上周长沙住宅网签均价6432元/㎡ 成交量环比小幅下滑

    任大炮否认楼市崩盘论的余热尚未散尽，3月21日，在市住建委组织的2014年长沙市房地产市场形势调研座谈会上，就有专家开门见山，直呼“长沙取消限购政策的时机已来临”。根据长沙市房产研究中心发布的近期数据来看，长沙楼市成交情况并没有“大起大落”，但成交情况也并未出现好转的态势。

    住宅网签套数、面积再度小幅下降

    统计数据（长沙市房产研究中心依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统统计）显示，上周（2014.03.16—2014.03.22）内六区新建商品房网签1401套，15.43万平方米；其中住宅网签1182套，12.59万平方米。对比三月第一周住宅网签1266套，13.38万平方米，第二周住宅网签1258套，13.28万平方米，住宅网签套数、面积均有小幅下降。而纵观整体内六区网签数据，变化并不明显。

表1 上周各区新建商品房网签统计表    （单位：套、元/㎡）

    而分区来看，岳麓区网签387套，连续三周领衔各区之首，但与上周相比也略有减少。纵观各区，开福万达广场、长沙奥林匹克花园（并列：金富星城）、万国城三期分别位列前三。

    住宅网签均价6432元/平与上周持平

    备受关注的住宅网签价格并未出现变化，以6432元/平方米平稳收尾。而非住宅网签均价则为11563元/平方米，与上周（15107元/平方米）相比每平米下降了3544元。

    从各区网签情况来看，望城区仍为各区价格“洼地”，不过与上周相比上涨了17%，价格上涨趋势较为明显。天心区、芙蓉区、开福区等三区也呈上涨趋势，而雨花区、岳麓区则出现下滑。

    二手房市场低位小幅波动

    从长沙市房产研究中心依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统统计数据来看，长沙二手房市场依然在低位小幅波动，维持在每周300套左右的成交量，并未出现明显提升态势。

    备案数据显示，上周（2014.03.16-2014.03.22）长沙内六区二手房成交303套，3.30万平方米，其中住宅成交284套，3.03万平方米。雨花区以102套高居内六区之首。

    开发商推盘步骤放缓 观望气氛还将持续

    受银行信贷紧缩等多重因素影响，各地楼市先后出现了“降价”风潮，万科、恒大等少数几家标杆性房企已出现“低价入市”销售现象。被寄语厚望的全国两会落幕，并未出现明显的利好，楼市观望气氛更加浓厚。

    回看长沙，据不完全统计，3月前三周长沙楼市开盘量仅10家左右，而且多以老盘加推为主。在政策尚未明确的形势下，开发商推盘步骤明显放缓，各方均在观望。

    据悉，上周金星北某项目便爆出 “64-155平米全系产品，2999元/平米起价，3980元/平米封顶”的促销手段，相比下降了10%左右，这也是长沙楼市近年来鲜见的“2”字头价格。不过据该项目一位不愿透露姓名的负责人表示，“此举只是一种短期行为，和市场情况无关。”

    对于近期长沙楼市成交低位情形，长沙市新峰地产总经理周韩斌认为，“主要是一些优势楼盘推盘放缓，保守放量的原因”。据周韩斌分析，与杭州相比，长沙的市场存量也并不乐观，“观望还将持续一段时间，短期内市场转机并不大，将保持小‘W’型平稳发展。”

    据了解，由0731房产网携手中房瑞致国际推出的15周年感恩特惠第一波电商团购活动正在进行中，凡在3月1日至3月31日期间，0731楼市会会员报名参与本次团购活动，即可享受认筹5000抵20000的独家优惠。>>>点击进入报名专题

    扩展阅读：

    金融圈“不一样的草莓派”在中房瑞致国际欢乐上演

    房地产需“冷”思考 专家称长沙取消限购政策的时机已成熟

    "天天315"长沙楼市消费警示榜启动