楼市正在酝酿新一轮波动，最直接的表现是楼盘降价、地市遇冷。据昨3月26日中国指数研究院发布的“2014中国房地产百强企业研究”报告，一线城市中的北京和广州个别楼盘降价销售，目前常州、杭州和南京等长三角城市多处楼盘出现降价现象。
中国指数研究院常务副院长黄瑜告诉记者，从市场整体情况看，虽然2014年前两个月成交回落，但新开盘项目市场价格整体仍保持小幅上涨，这些城市个别项目的降价促销，实际上是少数企业促销回笼资金的需要。
但她同时表示，截至2013年底，二线代表城市销供比为0.9，低于一线城市，不同城市间差异明显，南昌、杭州、青岛等城市供应量超过需求量，供应过剩风险加大。相比一、二线城市，三、四线城市供过于求态势严重。
多重压力下开发商跑量销售
杭州楼盘降价在今年全国 “两会”期间特别被住建部副部长齐骥提到，按照他的表述，楼盘降价尽管属实，但降价后需求仍然旺盛，房地产市场整体运行还很健康。
但近段时间来，全国很多城市都出现楼盘降价促销现象，降幅在2000元-5000元/平方米不等。黄瑜表示，库存和房企自身资金链是导致一些城市楼盘出现降价的主要原因。
报告显示，截至到2013年的12月份，多数城市商品住宅可售量及出清周期与2012年底相比呈现增长趋势。一线城市中，仅北京出清周期低于10个月，可售量下降明显，降幅超过二成，市场供应压力较大；上海、深圳、广州出清周期均在10个月以上，其中深圳、广州库存量较2012年底大幅增长。
二线城市呈现较大差异，武汉、天津、西安等城市库存量位居高位，但市场需求旺盛，出清周期均在20个月以下水平；北海、杭州等城市出清周期超过20个月，去库存压力凸显。
中指院院长莫天全还告诉《每日经济新闻》记者，年初以来，唱衰楼市的言论再度发酵，加上不容乐观的信贷环境，“房价下跌”预期升温，购房者不再贸然出手。
近日杭州等城市房价波动现象更加重了购房者观望情绪，资金比较吃紧的中小企业有回笼部分资金的降价冲动。
标普分析师符蓓认为，大部分未上市的小型内地开发商在资本市场的介入相当有限，银行借贷是其主要融资渠道。过去三、四年，内地银行提高了风险管理标准，令小型开发商愈来愈难取得银行贷款。
“过于激进的投资策略也加大了企业资金压力，一旦资金链吃紧，打折促销在所难免。”莫天全说。
