伟业我爱我家副总裁胡景晖分析认为，通常有两类开发企业会率先采用让利跑量的策略。一类是大型房企，其运营管理成本控制水平较高，即使调低价格销售，也能获得良好的利润率；另一类是处于快速扩张期的房企，这类企业需要更高的资金流转效率，跑量销售利于回笼资金。
贾玉鹏表示，下调多个项目销售预期价格更是基于目前对市场的整体判断。“从我们的判断来看一线城市近一两年的价格会趋于稳定，即便涨价空间也会比较有限，尤其是北京市场到下半年的压力会更大，不仅大量的自住型商品房入市，去年集中出让的一批土地也会完成开发，集中入市。包括万科橙项目，除了有北京建委‘精装禁令’和限价调控的因素，据我们了解也是为了快速跑量以缓解今年的销售压力。”
跑量或成一线城市主流趋势
“与前些年各地住房普遍供不应求、市场热销情况不同，在区域市场持续分化的背景下，不同城市房地产景气程度已出现较大差异。”鸿毅资本总裁张义鸿表示。
“开发商、购房者对楼市走向的心理预期发生了变化，政府暧昧不明的态度让市场情绪更为紧张，所以后续买卖双方会陷入持续僵持的态势。”深圳一位不愿具名的开发商表示。
“一线城市尤其是北京，目前正处于多空博弈的关键时期，进入第二季度，4、5月份是个重要的时间节点，一旦成交数据和去年同比落差被放大，市场悲观情绪将会蔓延开来。”
业内人士牟增彬看来，年初信贷收紧，以及自住型商品房政策都在持续影响购房者信心，长期的需求观望情绪也动摇了开发商的信心。近期金融机构针对房地产的信贷业务普遍收紧，更是对市场成交已经造成了直接影响。而一线城市地价维持高位，房企拿地成本仍较高，将现有项目加速去化，加快回款、高周转或将成为2014年一线楼市的主流趋势。4、5月份是个重要的时间节点，一旦成交数据和去年同比落差被放大，市场悲观情绪将会蔓延开来。
