随着长沙经济的稳定发展，其房地产市场近年亦充满活力。全球领先的房地产服务公司高力国际近日召开2014年第一季度长沙房地产市场新闻发布会，分析了长沙商业地产现状及未来趋势。作为全球五大行之一的高力国际逐步深入长沙市场，进一步从侧面反映长沙房地产市场的潜力。
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高力国际新闻发布会现场
写字楼进入快速增长期
随着长沙市新区规划推进，未来长沙市将呈多核商务区发展，除中心城区外，逐渐向芙蓉北路金融生态区、南湖新城、河西滨江新城等板块扩散发展。以滨江新城为例，目前已有民生银行总部、广发银行总部、浦发银行总部落户其中。长沙市优质写字楼租户以国内企业为主，行业构成以金融业、专业服务、制造业、电子科技、房地产类企业为主，整层及数层租赁则较常见于银行租户。
至2014年第一季度，长沙优质写字楼市场整体库存约132万平方米，其中甲级写字楼库存约23万平方米。优质写字楼市场整体租金为81.6元/平方米/月，而甲级写字楼平均租金则为117.2元/平方米/月。在售优质写字楼项目均价录得16,416元/平方米，平均投资回报率约6.6%。
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高力国际研究及咨询部董事陈总答记者问
预计截至2014年底，长沙优质写字楼市场库存将达到235万平方米，其中甲级写字楼库存将达到约58万平方米。高力国际预测，鉴于未来新增供应的快速增长，业主方面临的租赁压力将逐步加大。虽然未来长沙市将出现较大量甲级写字楼供应，但由于市场发展现状整体较为滞后，多数写字楼项目趋于陈旧，已逐渐无法满足企业对办公物业的要求。尤其地产、金融、专业服务等较看重企业形象的客户已开始积极寻找更优质的写字楼项目。由于未来部分优质甲级写字楼项目将继续在物业品质及形象上有显著提升，例如九龙仓国金中心、绿地中心等，预计未来市场可达到的最高租金及售价水平将仍有上涨空间。
