投资写字楼，已经是全国的一个新热点。许多专业投资者和有投资意识及经济实力的市民，都加入了投资写字楼尤其是高档写字楼的行列。那么，为了规避投资风险，获得更大的投资回报，写字楼的广大投资者必须要掌握哪些基本的要素？
首先，是地段一定要好，最好是市中心的黄金区域。
写字楼的租户主要是公司，他们需要与其他企业保持业务的往来，因此，与住宅不同的是，投资的写字楼最好处于核心商务区周边，毗邻交通要道，路况良好，交通方便，商业气氛浓烈，即通常所说的CBD(中央商务区)。CBD写字楼的价格一般较高，但是由于其一般具有高租金、高入驻率的特点，投资回报也较高。而且，CBD区域的增值前景也是最高的。上海超过70％的甲级办公楼都集中在南京西路、陆家嘴等6大中心商务区。与周边区域相比，这些商务区的租金水平和出租率都明显较高。需要强调的是，地段包含的要素很复杂，包括商业氛围、业态等各项因素。
第二、看交通便捷程度。
写字楼使用最多的人肯定是公司职员，他们不一定住在市中心，不一定有私家车，但是却需要每天准时到公司打卡，一个为员工着想的公司在租办公楼时一定会要考虑到员工上班的便捷程度，所以作为一个值得投资的写字楼一定要有四通八达、交通便捷的条件，公交、地铁的数量越多，也就越值得投资。
第三、算投资回报率。
一个写字楼投资的关键点，具体到数据上就是投资回报率。比较投资方案的唯一依据，就是投资回报率。计算投资回报率的简单公式是：投资回报率=每平方米年租金/每平方米售价。从公式上看，高租金、低售价是投资的最佳方案。现在一般写字楼达到8%的投资回报率已经是很高的了，发达地区一般为5%。而那些号称15%甚至20%的物业，是以每年总租金除以首付款来算的，自然水分多多。
第四、看入驻率。
入驻率决定着一个写字楼的租金水平，是投资受益的保证。入驻率60%是合格，70%就值得投资，80%是黄金物业，90%是极品，至于100%，简直是可遇不可求。要了解入驻率，到现场每个楼层去兜一兜就大致可以了解了。
第五、看配套。
写字楼配套包主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。布线系统的优劣、信息传播速度的快慢直接影响到公司的业务，既然是满足办公需求，因此，要选那些网络、通讯设备配置较高的楼宇，这些都是公司租户比较看中的方面。
第六、看服务。
商业物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，专业管理办公楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效，从这一点上看，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要。另外，一个具有丰富经验的租务部，也是投资客选择此类物业时应考虑的。
长房中庭国际，黄金地段写字楼
长房•中庭国际[楼盘 论坛 地图]写字楼扼守长沙东城门户，占据长沙南北两大商业动脉：万家丽路与人民东路交汇的城东CBD烫金地段，距离长沙火车站、五一广场仅5分钟车程，15分钟直达武广高铁、黄花机场，与地铁人民东路站无缝对接，地铁2、5、6号线交汇于此，数十条公交线路环绕四周，迅即通达全城、脉动大长沙、华南乃至世界。
在配套上，长房中庭国际，以超越者的姿态，打造五星级精装大堂，手工打磨进口石材铺装，从电梯厅、走廊到楼梯间，无不奢装以待，彰显高贵、典雅气息。7台品牌高速电梯+1台观光电梯，电梯直入地下停车场，彰显圈层精英的尊崇礼遇。尖端电子智能体系，尊享总统级安防，为驰骋世界的精英打造全新商务气质。
随着马王堆、高桥、火车站三大商圈扩容，周边数座国际五星级酒店、超级城市综合体、百货超市、建材专业市场的发展，长沙最具规模的城市综合购物中心已然成形。长房•中庭国际，除了对接外部繁华，更有自带三层裙楼商业，购物、休闲、娱乐一应俱全，一个集购物娱乐、精品商业、高端商务、文化宜居等功能于一体的中心商业带，让居住、办公于此的城市精英随心所享。
长房•中庭国际，与周边写字楼相比，以公寓价格，办公租金的价值，凸显出商务办公产品的超值性价比。依托人民东路形成的浓郁商务氛围与自身高人一等的商务硬件，打造50-100㎡智变空间，面积可灵动改造，适合不同创意办公空间，用租房的钱，买下属于自己的商务空间。投入少，回报高，财富唾手可得。
与写字楼、商铺的产权仅40年相比，40年产权的房产使用期满后，如申请续期，还需缴纳相应的土地出让金，而70年产权的房产与之相比，则多出约70%的利益，享有更多投资年限和投资利益。而长房•中庭国际，是拥有长达70年产权的商务办公空间，是主城中央再难寻觅的投资、保值高回报产品。
