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5月长沙楼市价跌量增 业内:以价换量或成6月主旋律

2014年06月04日16:52:39      0731房产网      陈芬

[提要]今日,长沙市房产研究中心权威发布《2014年1-5月长沙市房产交易情况通报》(以下简称“《通报》”)数据显示,5月长沙新房市场环比呈现价跌量增的态势,同比则双双下滑。业内预计,6月份,在半年报压力之下,房企将延续之前“以价换量”风,进行上半年最后一搏。

    今日,长沙市房产研究中心权威发布《2014年1-5月长沙市房产交易情况通报》(以下简称“《通报》”)数据显示,5月长沙新房市场环比呈现价跌量增的态势,同比则双双下滑。业内预计,6月份,在半年报压力之下,房企将延续之前“以价换量”风,进行上半年最后一搏。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心

    5月长沙新房网签面积环比增长超三成

    《通报》数据显示,2014年1-5月,长沙地区新建商品房累计网签646.71万㎡,同比减少18.53%;其中,内六区新建商品房累计网签417.70万㎡,同比减少25.92%。单从5月来看,该月长沙地区新建商品房新增网签148.96万㎡,同比减少4.23%,环比增长33.67%;其中,5月长沙内六区新建商品房新增网签100.66万㎡,同比减少7.22%,环比增长30.79%。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心

    “5月成交量环比有所上升,其中,拆迁安置房对成交量的增长贡献较大,实际市场并未见明显起色。”长沙市房产研究中心高级研究员毛欣欣表示,剔除拆迁安置房成交因素影响,5月长沙内六区新建纯商品房网签套数环比涨幅约5%。

    《通报》数据显示,2014年1-5月,长沙地区新建商品住宅网签均价为5506元/㎡,同比下跌6.51%,其中,内六区新建纯商品住宅网签均价为6489元/㎡,同比下跌1.72%。其中,5月份,长沙地区新建商品住宅网签均价为4818元/㎡,同比下跌19.14%,环比下跌18.29%;(注:本月受拆迁安置房项目成交的影响,住宅均价大幅回落。)5月内六区新建纯商品住宅网签均价为6209元/㎡,同比下跌6.49%,环比下跌6.37%。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心

    “从数据来看,5月份长沙住宅网签均价出现了大幅回落。”长沙市房产研究中心毛欣欣表示,5月份长沙拆迁安置房的成交,在一定程度上拉低了长沙地区新房住宅网签均价。

    纵观五月长沙楼市,6千抵6万,一口价、买房送车……充斥着房产广告的各大版面。“房企的大幅度让利优惠,实际上是在‘变相降价’,这样也一定程度上拉低了五月楼市的整体均价。”长沙相关业内人士如上分析。

    “总体来看,我认为‘红五月’并不突出。” 毛欣欣表示,5月份,央行要求保首套房贷款需求、地铁2号线试运营、湖南第36届房交会的举办、房企让利幅度增大等因素,在一定程度上拉动了5月市场成交,但攀升动力并不明显,与去年同期相比,成交量处于下滑的态势。

    《通报》数据显示,2014年1-5月,长沙地区新建商品房累计批准预售891.13万㎡,同比增长29.04%;其中,内六区新建商品房累计批准预售612.48万㎡,同比增长35.79%。对此,长沙相关业内人士分析,6月是上半年最后一个月,面对“亚历山大”的库存,为了冲刺半年业绩,房企将会选择加大入市量。6月,或将有更多的开发商加入价格促销阵营,让利冲量。

    

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