长沙市房产研究中心（依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统）发布的最新数据显示，上周（2014.06.08—06.14）内六区新建商品房网签1963套，其中住宅网签1602套，住宅网签均价为6039元/平方米。环比来看，内六区新建商品房套数、住宅套数均有不同幅度增长，但整体来看，市场情况依然不是十分理想，供需博弈或将持续。
新房网签套数环比增长超3成
数据显示，上周（6.8—6.14）长沙市内六区新建商品房网签1963套，19.14万平方米，套数环比增长33.4%；其中住宅网签1602套，16.01万平方米，套数环比增长33.7%。
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分区来看，上周除开福区之外，其他各区新房成交套数均呈上涨趋势。其中，岳麓区以677套位居内六区之首，雨花区469套、望城区235套分列二、三名。
分具体楼盘来看，岳麓区麓谷公馆（涉外花园二期）、芙蓉区恒大江湾、雨花区金汇园等项目分列长沙内六区新建商品房网签套数排行榜前三甲，而恒大江湾项目连续两周登上排行榜前十。
新房住宅网签均价6039元/平方米
价格方面，上周（6.8—6.14）长沙市内六区新建商品房住宅网签均价为6039元/平方米，非住宅网签均价为11145元/平方米。住宅网签均价环比下降0.5%，非住宅网签均价环比下降0.3%，环比变化并不明显。抛开单位定向开发项目金汇园的影响，新房住宅均价环比应是上涨趋势。
从各区网签情况来看，内六区新房住宅均价仅雨花区下降，其他各区均呈上涨态势。（注：单位定向开发项目金汇园拉低了雨花区住宅成交均价。）其中，开福区新房住宅均价7950元/平方米位居各区之首。
二手房成交量突破400套
统计数据显示，上周（6.8—6.14）长沙市内六区二手房成交412套，环比增长62.8%，面积4.18万平方米，其中住宅成交390套，环比增长57.8%，面积3.90万平方米。
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二手房市场经过近两个月的低位徘徊，上周成交量终于有了明显攀升，再度突破400套（2014. 4.13-4.19长沙内六区二手房成交416套）。
一周小结：
两个月内两度定向降准！
尽管央行否认这是货币政策转向的开始，但不少业内人士分析称此举对房地产市场将是间接的极大利好。虽然两度定向降准并没有直接关联楼市，但对购房人的心理预期改变却在悄然进行，买卖双方的博弈局面被打破或许已不遥远。
6月15日，星沙国泰•九龙湾营销中心开放，现场人头攒动，偌大的售楼部满是闻讯赶来的购房者；6月14日，0731房产网携中国铁建山语城举行的交友活动现场，不少参加活动的嘉宾对山语城项目表现出强烈的购买欲望。
“等了这么久也没见价格明显变化，而且央行不断降准，说不定哪天贷款政策一松动，价格还会上涨。”在国泰•九龙湾营销中心一对看房的夫妇告诉本网。虽然购房者观望情绪依然在继续，但不少人已经有些“着急”，这已是不争的事实。
对于东怡外国营销总监叶英则有着更加乐观地判断，央行再次降低存款准备金率，收益面更宽了，政府出手温和调整市场的时机已经成熟。“政府层面一方面防范资金再度过多流入房地产，另一方面又怕房地产不扶，持续落冷后而拉底整体经济。
不过，长沙市房产研究中心高级分析师毛欣欣不同的观点是：“央行定向将准，货币流动性增加，虽未波及楼市，但释放出稳定经济增长的积极信号，这对房地产市场预期有一定刺激作用，但作用不会太大。”毛欣欣分析认为，供需双方仍将继续博弈。
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