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任志强:楼市将下行 6月土地三年来最冷

http://zz.0731fdc.com 2014年06月18日09:13:06 0731房产网株洲站综合 我来说两句(0)

[提要] 分析称,目前楼市整体遇冷,房企对于土地市场愈加谨慎,但是由于下半年楼市可能企稳,今年晚些时候或将出现集体“推地潮”。

    

    昨日,又一块科学城地块被中止出让,成为年内广州第七宗中止出让土地。而一线城市土地市场已现全面降温。有统计显示,今年6月,一线城市土地成交将现至少近三年的“最冷月份”,而上半年前20强房企拿地同比将降两成。

    分析称,目前楼市整体遇冷,房企对于土地市场愈加谨慎,但是由于下半年楼市可能企稳,今年晚些时候或将出现集体“推地潮”。

    昨日,广州市国土局公告显示,原定于6月30日公开出让的科学城地块KXC-I4-5因故中止出让。这已是本月科学城第二宗地中止出让,也是今年以来全市第七宗地块中止出让。

    中止出让者中多“靓地”

    据挂牌资料显示,科学城KXC-I4-5地块位于科学城开泰大道以东、映日路以北,性质为商务用地,可兼容商业用地,折合楼面地价4551元/平方米。

    而就在数日前,科学城另一宗住宅用地KXC-P7-1地块也宣布中止出让,该地块位于萝岗的中心区,折合楼面地价4736元/平方米,距离地铁21号线水西站仅几百米距离。

    在今年的土地中止出让名单中,类似的“靓地”不少。广州市海珠区的橡胶新村地块,原定于5月29日公开出让,折合楼面地价1.2万元/平方米,却意外在开拍前一周中止出让。此外,增城、天河分别有一幅地块“回炉”。

    同为一线城市的上海也出现土地出让终止或者延迟的现象。6月9日,上海市规划和国土资源管理局发布公告,终止了奉贤区海港开发区51-02(1)、52-02区域地块的出让。而5月底,上海两幅经营性用地被延迟出让。对于今年一线城市土地频繁中止或押后出让,业内人士认为主因是今年楼市整体遇冷,房企对于土地市场愈加谨慎所致。

    “今年二季度以来,全国整个土地市场逐渐降温。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进称。

    6月四个一线城市土地

    成交额将低于200亿元

    此前,方圆地产首席分析师邓浩志曾经分析称,此前业界预计“靓地”海珠区楼面价至少在25000元/平方米,届时项目售价可能会突破50000元/平方米,但该地块最终中止出让,表明房企对后市心存顾虑。

    中原地产研究部数据也显示了房企对于拿地的谨慎态度。数据显示,截至16日,半月来,6月一线土地市场成交现降温现象。四个一线城市总成交土地为8宗,合计土地成交额为18.18亿元。而从目前待售的土地看,预计6月四个一线城市的土地成交额将低于200亿元,“这至少创造了最近三年一线城市土地成交的最低点。”

    而从房企角度看,前20强房企在6月上半月拿地金额仅54.85亿元,仅中海、富力、招商等企业有拿地动作。

    最近几月,房企拿地数量逐月递减,中原地产研究部总监张大伟预计,前20强房企上半年拿地总额将不足1600亿元,这一数据比去年同期高达1977亿元,今年上半年标杆房企拿地同比下降达到两成。

    “地方政府在土地出让的节奏上会放缓。”严跃进表示, 目前一线城市部分土地也面临挂牌无人应对的流拍现象,为了防止出现各类非议,地方政府会主动中止部分地块的出让。

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