■ 细辨派别
看空派
听“冰山”破裂的咔嚓声
国家统计局数据显示，今年6月，全国半数城市房价环比下调，一二手价格指数均出现了35个城市的下调，价格与成交量均现拐点，可以说是两年来第一次出现这一现象。据此，一些业内人士认为，市场已经出现了加速调整的迹象。
事实上，早在今年2月，香港有媒体就分析称，中国楼市已经“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。该评论文章引用业内多位地产大佬的观点为自己佐证，并且认为中国地产市场如果再不建立长效机制，将会同美国或者当年的日本一样，以惨烈收场。
随后，国外各大金融机构又集体抛出了楼市“崩盘论”。先是野村证券认为，住房市场的供应过剩和开发商融资困难一起导致了楼市的冷却。野村证券首席中国经济学家Zhiwei Zhang（张智威）认为: “中国楼市面临的最大危险是过度投资，房地产行业的痛苦调整不可避免。” 而法国兴业银行中国经济师姚炜近期也预计，此次房地产调整时间可能比过去要长，且调整过后房价也不会出现恶性反弹的情况。
看涨派
历经风雨痴心不改
仍然有部分国外金融机构对此持乐观态度。比如，全球最大的英国巴克莱银行就依然坚持力挺中国楼市。“因为它太重要，所以不能倒下。”该行分析称，中国房地产行业是目前中国经济的支柱行业之一，其本身加上带动上下游行业对中国GDP所做的贡献接近于20%，以至于中国政府不会放任其“倒下”，而是会在风险出现时出手稳定市场情绪。
本月6日，世界银行《中国经济简报》的主要作者、高级经济学家司克礼也发表观点，认为中国楼市的降温目前来讲只是出现在部分需求过剩、经济出现调整的二线城市，是一个区域性问题，而非周期性调整。不过他也警告说，房地产等行业如果出现资本成本突变或融资困难，可能会导致经济活动大幅减少。
审慎派
浅V？深V？
还有一派的观点较温和，他们既不认为属于中国楼市的凛冬将至，也不否认“盛夏”已经过去。
目前，业内普遍认为市场的下行趋势已经确认，今年楼市‘V形底’的深度将取决于政府对GDP7.5%左右既定目标的追求度。如果7.5%的目标是一定要达到的，那么，今年房地产市场的“V形底”就会比较浅，如果政府对7.5%目标的追求不那么强烈，“V形底”就会比较深。
对此，瑞银集团策略师Kim Wright表示，中国的房地产市场“涨幅会变得缓慢，但不会崩溃。”他认为，今年中国楼市的销售量增幅将会减缓至个位数涨幅，而房价上涨幅度也会调整至0-5%之间。
而日本瑞穗证券财政分析师Alan jin也持相似观点，“他们（政府）不想看见地产市场的崩溃，但是也不希望它过热，因此尝试着确保平衡是他们所能做的最好选择。”
据IMF近期调查显示，包括中国在内，很多新兴市场国家中，房价和抵押贷款增长迅速，去年中国的房价增幅为9%，已有迹象表明在中国的大城市房地产业存在过热现象。IMF全球副总裁朱民警告称，政府需采取措施，以应对泡沫破裂的风险。
(新京报记者 自曾晖 陈禹铭)
