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品牌房企鏖战上半场 业绩分化更明显

http://www.0731fdc.com 2014年07月11日09:47:54 长沙晚报 张芳圆

[提要] 在市场下行压力加大的形势下,众多大房企在上半年采用降价、降首付等不同形式的促销策略加快项目销售,实现资金快速回笼。

  上半场激战正酣,只听见裁判员一声哨响,中场时间已到,请看下半场!上半场收官,房企上半场跑得好不好,数据会说话。2014年上半年,强者恒强,万科以1009.1亿元领跑企业销售榜,排在其后的分别是绿地、恒大、保利、碧桂园、中海、万达、世茂、富力、融创。

  正如世界杯赛场上,有胜利者的喜悦,也有失败者的落寞。两极分化所带来的剧痛,之于中小开发商,将是一次长久的考验。

  1 龙头房企市场占有率提升4个百分点

  今年上半年,市场环境的低迷状况持续,不少房企加班加点,抢拼任务,也有一些项目门可罗雀,醒目的折扣、价格诉求成楼市主旋律。在这种市场环境下,仍有部分品牌房企取得了不错的销售业绩。

  万科上半年业绩超出去年全年销售额1709亿元的一半,第二名绿地835亿元,已达到去年1625亿元的一半,但距离年初提出的2400亿元目标仍有很大差距,恒大半年销售额693.2亿元、保利地产651.39亿元、碧桂园588亿元等,目标完成率都在40%至65%不等。

  某研究中心数据证明,龙头房企市场占有率正在继续提升。2014年上半年,排在前十的房企销售金额占比从去年的14.6%上升至18.6%,增加了4个百分点;排在前20及排在前50企业同比分别增加4个百分点及4.7个百分点。

  值得注意的是,上半年,去年销售规模300亿至700亿元的第二阵营房企明显分化:大部分房企业绩出现下滑,个别房企甚至跌出前50排行榜。

  2 “以价换量”是主流

  部分房企“割肉”降价

  在市场下行压力加大的形势下,包括万科在内的多数大房企在上半年采用降价、降首付等不同形式的促销策略加快项目销售,实现资金快速回笼。

  今年年初,成都蓝光地产试水长沙的第一个项目蓝光COCO蜜城率先降价,被认为是打响了长沙楼市降价的第一枪。“限时限量、直降2000元”,对于4841元/㎡楼面价的蓝光来说,价格降到6000元/平方米左右,无异于“亏本甩卖”。

  随后,各大新兴板块都出现了引人注目的降价热点。金星北勤诚达·新界曝出“2999元/㎡起”房源,金星北房价回到“2”字头等新闻见诸各大媒体。继洋湖之后,“5988元/㎡起6988元/㎡封顶”,梅溪湖振业城高层住宅首次推出的价格让人瞠目。滨江新城板块的万科金域滨江“精装房6399元/㎡起”,也让这一板块卷入降价风波。

  降价不仅局限于刚需住宅,高端别墅也出现了价格松动。龙湖地产在长沙推出的“178万元买别墅送高层”,让不少别墅观望者在此时间段出手。

  湖南中原地产资源总监陈世霞认为,降价的楼盘逐月增多,以价换量仍是下半年的主旋律。在这种背景下,长沙新建住宅价格均价出现了松动,2014年6月,长沙新建住宅均价为6818元/平方米,环比下跌1.02%,这是今年以来的连续第四个月环比下跌,且跌幅进一步扩大。

  3 长沙楼市两极分化

  中小企业面临资金困境

  尽管楼市并不景气,但长沙仍有很多热销楼盘价格坚挺,不降反升。不少房企仍然交出了一份漂亮的成绩单。

  2014年上半年销售金额开发企业排名中,排在前十的企业集中在了品牌房企,特别是全国性的大型房企。排在前五的包括恒大、万科、碧桂园、保利、五矿,这些企业绝大多数都在全国榜单企业中位居前10,这也证明了全国TOP10品牌房企在区域范围市场占有率很高。

  不能忽视的是,房地产企业利润率逐年走低的现实。对大型房企例如万科、恒大等来讲,除了向商业地产转型等方式谋求变革,绿地、碧桂园、万达等房企向海外扩宽市场。与之形成鲜明对比的中小型企业面临的压力不小,这主要包括银行信贷收紧,融资渠道进一步收窄和融资成本的不断上升。

  今年,以九龙领仕汇等项目为代表,一些中小企业出现了资金链断裂的状况,项目停工,业主投诉无门。一位银行人士透露,今年不少中小型房地产企业度日艰难,处于紧绷状态。

  截至6月底,长沙商品房库存仍超过1900万平方米,位于2010年以来月度较高水平。开发商跑马圈地,“躺着赚钱”的时代已经结束。房地产已经从“黄金时代”进入“白银时代”。危机中总藏着转机,以万科、绿地、恒大等为代表的龙头房企向商业地产、打造智慧城市、开启住宅产业化、探索绿色建筑等方向的转型,意味着房地产行业将向着健康、绿色的方向发展。而在迈向这一新台阶的过程中,楼市调整所带来的阵痛是必然的。

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