长沙市房产研究中心（依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统）统计数据显示，上周（2014.07.06—2014.07.12）长沙内六区新建商品房网签1871套，环比基本持平；新房住宅网签均价为5906元/平方米，环比下降8.6%（注：单位定向开发项目拉低了雨花区住宅成交均价）。二手房成交量虽有小幅上涨，仍处于低位徘徊。
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内六区新房网签量环比持平
数据显示，上周长沙内六区新建商品房网签1871套，21.12万平方米；其中住宅网签1483套，15.73万平方米。住宅网签套数环比略长0.5%，与上周相比变化不大。从各区网签情况来看，上周岳麓区新房网签量继续领先，芙蓉区网签量不足百套垫底。
长沙二手房市场仍低位运行，虽然上周二手房成交套数环比略有增长，但起色依然不大。上周内六区二手房成交339套，环比增长13.4%，面积3.63万平方米，其中住宅成交312套，环比增长11.8%，面积3.37万平方米。
新房住宅网签均价环比回落
从价格方面来看，上周长沙内六区新房住宅网签均价为5906元/平方米，非住宅网签均价为7761元/平方米。其中，新房住宅均价环比回落8.6%，而非住宅均价降幅较大，环比下跌48%。（注：单位定向开发项目拉低了雨花区住宅成交均价。）分区来看，上周仅芙蓉区价格上涨，其他各区均呈下跌趋势，开福区新房住宅均价环比下降14.2%，降幅居内六区之首。
量价下滑，市场低迷，但长沙楼市仍不乏逆市冲榜项目。据长沙市房产研究中心研究员申蝶透露，上周岳麓区钰龙天下佳园、天心区中建芙蓉工社、岳麓区星澜汇雅苑等项目上榜长沙内六区新建商品房网签套数排行，其中星澜汇雅苑为近期新开盘项目。
一周小结：
楼市上半场落幕，在风声鹤唳的困局之下，购房者更加理性，单一优势、卖点已无法让购房者出手。长沙楼市概莫能外，尽管大盘走量、小盘放价，上半年长沙楼市依然整体降温，新建住宅签约面积和金额双双下滑。
尽管部分项目完成业绩冲刺，放缓推盘节奏，但市场上仍不乏逆市突围的品质楼盘，一直坚持品质说话的运达中央广场就是其中的典型代表。而6月中旬刚刚开盘入市的星澜汇雅苑，同样以良好的品牌口碑和产品质量得到了长沙购房者的信赖。
“真正质量过硬的楼盘，会适应市场形势，不会惧怕市场格局调整。”某业内人士坦言，不管什么时候品质都是王道，在消费者观望的态势下尤其重要。
浪淘沙，显真金。2014上半年长沙楼市排行榜正逐一揭晓，7月23日，长沙楼市趋势论坛暨排行榜颁奖典礼将盛大举行，敬请期待。（点击了解榜单）
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