2014长沙楼市上半场落幕，不管你有多少期待，在数据面前，真相只有一个。
据长沙市房产研究中心统计数据显示，2014年上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/㎡，同比下降3.5%。必须正视的现实是，2014上半年长沙房价的确有小幅回调。
不过，在回归涨跌常态的市场规律下，长沙房价的变化一切都在情理之中。而且，在尚属健康的长沙楼市背景下，仍处于洼地的长沙房价，未来的下行空间也非常有限。下半年长沙房价并不会出现大的波动，似乎是不争的事实。
房价小幅回调
在成交量下滑的影响下，开发商加大促销走量的力度，在这一变化的作用下，上半年长沙房价出现小幅回调。“受成交量下滑的影响，开发商加大了促销走量的力度，离中心城区较远的低价房源成交也使得今年上半年房价出现小幅回调。”DTZ戴德梁行长沙分公司副总经理文学指出。
2014年上半年楼市下行压力显而易见，速去库存、以价换量成为上半年的核心表现。但纵观长沙楼市上半年的促销大戏、价格大战，看似硝烟四起，实质上开发商的调整幅度仍然是有限的，更多的是一种营销手段。在长沙中地行董事总经理彭龙如看来，长沙依然是之前的那个供销放量、稳中求进的长沙。
对比中部六省会城市来看，第一季度长沙GDP位列第二，但长沙房价却仍处于低洼区。从2014年第一季度中部六省会城市新建商品住宅销售价格指数（环比）来看，一季度长沙市房价月平均指数为100.40，环比指数逐月走低，不过指数总体仍呈现上行趋势。
下半年利好频频
机遇与挑战同在。不可回避的是，当前市场观望气氛较浓厚，购房者出手更加谨慎。
不过，住宅价格上涨乏力的同时，长沙地铁2号线的试运营、城市扩容建设、棚改的加速，都给长沙楼市带来新的机遇，也给消费者带来了积极的心理预期。
根据长沙市城市总体规划，到2020年，中心城区城市人口控制在629万人以内。直接的利好就是随着新型城镇化的深入推进，城镇人口的增加将带来新增住房需求。并且，2014年长沙市计划改造各类城市棚户区13260户，随着棚户区改造的稳步推进，部分刚性及改善性住房需求将得以有效释放。多重因素的作用下，下半年住房刚性需求将给长沙楼市带来极大的促进作用。
而据长沙市房产研究中心在今年5月份所做的《2014年长沙市房地产市场需求调查分析报告》显示（以下简称《报告》），从长沙当前的房价水平来看，有32.52%的调查对象认为长沙房价比较合理，而对于从下半年的房价走势，超过半数调查对象（占比53.06%）认为下半年房价将维持现状。
不容忽视的是，《报告》显示，尽管市场低迷，观望气氛浓厚，2014年有购房计划的调查对象仍占比49.14%。购房潜力仍十分巨大。
作为中部省会房价洼地，长沙房价涨幅这四年来一直不温不火。北京盛世力泓（长沙）广告有限公司总经理胡纲认为，即使遇到一线城市所谓的明显下行期和上涨期，长沙市场也不会大起大落，这由长沙城市发展水平、城市空间布局、城市消费水平、城市经济实力的“市情”客观决定。
对于长沙的房价，有部分业内人士有更乐观的看法。随着城市扩容提质建设的推进，会释放出部分改善性需求，在保刚需货币政策下，前期部分观望的刚性需求者也有望入市。“一旦压抑的刚需选择出手入市，房价继续下跌的机会很小，甚至回升也不是没有可能。”河西某开发商如是说。
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