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房企2014年中期业绩集中披露 几家欢喜几家愁

http://www.0731fdc.com 2014年08月15日09:12:49 新闻晨报

[提要] 8月份,2014年中期业绩报告集中披露,截止目前,已有中海地产、龙湖地产和万通地产等房企公布了中报。

    8月份,2014年中期业绩报告集中披露,截止目前,已有中海地产、龙湖地产和万通地产等房企公布了中报。

    8月1日,中海地产在香港发布半年报。报告显示上半年,中海地产实现房地产合约销售额为730.4亿港元,完成全年目标1400亿港元的52%。在上半年整体市场走势下滑的情况下,中海能够实现超过50%的目标完成率,在众多房企无疑罕见的。这与中海国企的背景以及一贯稳打稳扎的经营作风不无相关,一方面中海专注住宅发展,制定销售目标却比其他一心多用者保守,另一方面也与企业随行就市的项目发展策略息息相关。从上半年75%的去化率及全年2,200亿港元的货量来估算,中海全年有望达到1,650亿港元的销售额。

    上半年中海股东净利润同比增长18%,然而扣除投资物业估值等非核心业务运营因素的影响,核心利润同比大幅增长33.7%至107.9亿港元,同比增加达到了33.7%。

    而根据龙湖地产8月4日发布的未经审核2014年中期业绩报告显示,上半年集团销售回款率高达90%以上,现金流健康。年中集团在手现金达至181.1亿元,综合借贷成本依然保持在6.5%的低位,年期依然保持4.5年的高位。标准普尔及穆迪对集团信用评级保持为标准普尔BB+及穆迪Ba1,展望均为稳定。

    5日,万通地产公布了2014年中报。据公告内容显示,营业收入约3.37亿,同比下降52.43%,其中房地产销售营业收入2.52亿,同比下降59.89%,毛利率59.86%,归属于上市公司股东的净利润为4837万元,同比下降59.83%。

    对此,业内人士表示,根据中报的信息,重点关注企业的销售情况。上半年的楼市下行,而开发商之间的两极分化更加明显,差距加大。大型房企的盈利实力总体强于平均水平。而在营销策略上,如万科等大型房企注重“以价换量”,销售情况较好,而中小型企业受限于规模等因素在降价跑量上的积极性不高,承受的压力也大。

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