一线城市房企主动降价:北京明降20% 长沙会降多少？
8月18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，在上海、广州、深圳先后步入下跌通道后，7月份，四大一线城市中房价惟一还在坚挺的北京也终于撑不住了，出现了环比下跌的态势，这也是北京房价自2012年6月以来首现下跌。
聚焦长沙，8月新建商品住宅价格环比7月下降了1.6%，同比去年下降了0.3%。这是自5月份以来，长沙房价连续4个月环比下跌。
从住宅类型来看，90㎡以下和90-144㎡的住宅，价格环比均下跌1.5%，这个跌幅较7月也略有增大。大户型产品在进入下半年之后，销售情况明显更加不景气。144㎡以上住宅上半年价格跌势并不明显，从6月份开始，价格环比下降的幅度开始大于中小户型住宅产品，8月份同比下跌0.4%，是今年以来同比首次负增长。
“一线城市房价出现下调的主要原因在于房企的主动降价。”国研中心一位要求匿名的负责人对记者表示，“在开发商看来，一线城市如果愿意以价换量，真实的需求是存在的。”
在国家统计局发出“北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌”的官方数据之后，业内人士普遍认为，国内房地产市场的降价态势恐将进一步持续，楼市正被迫进入“新常态”。
“在如今的市场局面下，尽管地方政府救市仍然不遗余力，但中央在政策刺激方面是有底线和尺度的，地方政府目前的救市政策很难起到立竿见影的效果。”上述负责人认为，“应对这轮市场调整，关键还在开发商自身。”
“明降20%”的意义
8月16日，北京东亚新华地产突然宣布，旗下东亚·印象台湖项目大幅下调价格，成为楼市低迷以来，北京首个明确宣布直降的楼盘。
除北京之外，同为一线城市的深圳，新开盘项目也放低了“身段”，开始低价入市。8月16日，华业·玫瑰四季开盘，主流户型均价在22000元-24000元/平方米。
“这个项目离地铁站不远，交通方便，但开盘价格比周围二手房价格还低。”在现场办理购房手续的一位购房者李先生对记者说。
某研究院一位人士指出，早在今年5、6月份，上海、广州部分项目就已经开始暗中调价，价格下调幅度在10%-15%左右。
国家统计局最新发布的数据则更能说明问题：7月份，北京、上海、广州、深圳四个城市的新房价格环比分别下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房价格环比跌幅则分别为0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。（人民网）
