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11月长沙内六区房地产市场景气指数高位稳行

http://www.0731fdc.com 2015年01月04日15:03:09 0731房产网 朱璪莹

[提要] 近日,长沙市房产研究中心发布《2014年11月长沙市内六区房地产市场景气指数分析报告》(以下简称《报告》),数据显示,11月份长沙内六区房地产市场景气指数为100.37,环比下降0.66点,同比下降0.80点。

    近日,长沙市房产研究中心发布《2014年11月长沙市内六区房地产市场景气指数分析报告》(以下简称《报告》),数据显示,11月份长沙内六区房地产市场景气指数为100.37,环比下降0.66点,同比下降0.80点。

    报告显示,11月份,限购、限贷、公积金等的政策松绑带来“银十”的房地产交易高潮,而后央行降准降息又给房地产市场带来了新的刺激活力,支撑着当下房地产市场的止跌回温。房地产市场景气指数的6项子指数中,除二手房交易、房地产市场信心指数上涨之外,土地交易、房地产开发建设、新房交易、房地产金融指数均出现不同程度的下滑。

    新房交易指数高位下降回稳《报告》显示,11月份新房交易指数为101.97,环比下降2.58点,同比上涨0.65点。10月份新房市场受政策利好的微刺激、金融信贷面放松、开发企业冲量放价等因素影响,市场出现一波交易高潮,而本月商品房交易在井喷后有所下降回稳,但景气度让在高位,年末将维持这种态势。

    但同期内,长沙内六区二手房交易指数呈现上涨态势,11月长沙内六区二手房交易指数为100.30,环比上涨1.28点,同比下降1.25点。主要是本月二手房交易状况较上月要好,成交面积有一定增加。

    房地产市场信心指数上涨明

    11月份,长沙内六区房地产市场信心指数为99.79,环比上涨3.75点,同比下降1.06点。长沙市房产研究中心通过长沙房地产市场信心指数网络调查的结果显示,有37.3%的购房者看好当下的房地产市场走势,有37.9%的购房者不看好未来楼市,不看好的与看好的比例基本持平,大部分人对近期市场仍然持理性消费态度。

    土地交易、房地产开发建设指数略降

    《报告》显示,11月份长沙内六区土地交易指数为98.19,环比下降0.21点,同比下降0.71点。本月地块挂牌供应量骤增,达到100余万平方米,同时土地成交综合地价也有一定上涨,但土地成交规模本月有所减少,因此土地交易指数总体出现下滑。

    同时,11月份,长沙内六区房地产开发建设指数较上月略有下滑。本月长沙房地产开发建设指数为96.08,环比下降1.05点,同比下降3.90点。房地产开发完成投资额有一定增加,但新开工面积和房地产竣工面积规模下降明显,整体来看本月长沙房地产开发投资情况比较稳定。

    此外,长沙市内六区房地产金融指数经过三个月的连续上涨后本月有一定下滑。11月份,房地产金融指数值为102.65,环比下降2.14点,同比下降0.16点。虽有银行突然降准降息刺激市场,但潜在需求经历10月份的井喷后有所回落,因此房地产金融贷款规模随之减少。

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