作为一个在房地产行业摸爬滚打了十年的业内人士,今天,我们来聊聊房子这个话题。
说实话,尽管与房子打了这么多年交道,时至今日,我甚至没有完全弄明白“房子”到底是个什么东西,它在每个时代有着不同的面孔,人们对它有着不同的需求。
过去十年,人们买房子除了最基本的居住需求,一个更重要的因素就是考虑到房子的保值和增值。
这段时期,房子是一个积累财富的投资渠道。因此,大家对房子这种产品本身的价值要求相对较低,因为买了就升值,对产品包容度也相对较高。
2009年我在重庆做现场管理的时候,有个浙江做碎布批发的土豪出手就是十余套花园洋房,基本不选位置、朝向,买的就是区域整体升值空间。
后来,他果然赚了。类似的例子还有很多,不一一细讲。
所以,那个时候买房子主要考虑什么?是各种专家达人都在讲的,地段、地段、还是地段。
现今,全国房地产市场进入新的十年,长沙市场尤其供大于求,库存量高达20-24个月消化量,投资房地产不再具备必涨的前景,二手房也不太好脱手,很多买房人的需求开始剥离的房屋的投资属性,变得更加关心起产品本身。
人们都感叹房地产的“黄金时代”过去了,可我觉得,正因如此,真正回归本质的房地产时代才刚刚开始。
因为现在买房人的需求,更加关注房子本身的价值。那么,关于房子,我们真正的需求到底在哪呢?
每个人都有属于自己专属的对于居住的认识。对于我来说,回想起来,童年我住过好几个单位大院,几排楼梯房围成一个大院子,整个院子用公共的厕所,公共的阳台,甚至有公共的厨房,院子里有个大水泥坪,热热闹闹的,也住得挺高兴。
现在我们住的基本都是高层电梯房,独立的卫生间、独立的阳台,也就那么回事,遮风避雨,安享休息日,不过如此。
到底哪一种才是更好的安居方式呢?
而开发商的各种广告更是乱花迷眼,他们最喜欢说未来城市核心、名校学位、地铁口之类的概念。你确定真的需要这些吗?
核心真的是核心吗?住在核心一定就舒服吗?
名校学位真的那么重要么?子女上个名校就无敌了?不上这个名校就输在起跑线上了?没输在起跑线就一定会成长快乐了?
地铁口未来上下班就一定方便了?再说了,确定要朝九晚五打一辈子工么?
一千种人就有一千种需求,你不一定要跟他们都一样。
我觉得买房子就跟买衣服一样,适合自己的才是最好的。三十年前,全国人民都穿一种衣服,如今遇到撞衫的你都不好意思打招呼。
时代安康,我们的住房观念也是时候从生存转向生活了。
生活是什么?我个人觉得是健康,是愉快,是舒适……而房子是用来住的,是为这些东西做支撑和保障的。
那么,从生活的更好的角度出发,买房要考虑的因素是什么?个人罗列了几条因素,仅供参考:
1、绿色健康,首先要有好空气;
2、生活方便,首先要有好交通;
3、品质无忧,首先要不漏水,无噪音;
4、经济实惠,冬暖夏凉,节能省钱
5、最重要的,价格要实在,买房子是为了更好的生活,而不能因此影响了生活品质。
用这5条标准去选择房子,我不敢保证绝对适合你,但我可以担保,绝对不会让你后悔!!
我自己就是以这5条标准买的房,说实话,长沙楼盘虽多,经得起这5条检验的房子还真不多。
最后我也不怕告诉大家,经过众多筛选,我选择了麓谷小镇。你们可以当我是做广告的,但我要告诉你,销量证明我的选择是对的,麓谷小镇在12月份以单月502套的成绩成为长沙楼市销冠,你要知道,很多项目一年都卖不出这样的成绩,所以我还真不怕你们质疑。就这样!
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