作为一个在房地产行业摸爬滚打了十年的业内人士，今天，我们来聊聊房子这个话题。
说实话，尽管与房子打了这么多年交道，时至今日，我甚至没有完全弄明白“房子”到底是个什么东西，它在每个时代有着不同的面孔，人们对它有着不同的需求。
过去十年，人们买房子除了最基本的居住需求，一个更重要的因素就是考虑到房子的保值和增值。
这段时期，房子是一个积累财富的投资渠道。因此，大家对房子这种产品本身的价值要求相对较低，因为买了就升值，对产品包容度也相对较高。
2009年我在重庆做现场管理的时候，有个浙江做碎布批发的土豪出手就是十余套花园洋房，基本不选位置、朝向，买的就是区域整体升值空间。
后来，他果然赚了。类似的例子还有很多，不一一细讲。
所以，那个时候买房子主要考虑什么？是各种专家达人都在讲的，地段、地段、还是地段。
现今，全国房地产市场进入新的十年，长沙市场尤其供大于求，库存量高达20-24个月消化量，投资房地产不再具备必涨的前景，二手房也不太好脱手，很多买房人的需求开始剥离的房屋的投资属性，变得更加关心起产品本身。
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人们都感叹房地产的“黄金时代”过去了，可我觉得，正因如此，真正回归本质的房地产时代才刚刚开始。
因为现在买房人的需求，更加关注房子本身的价值。那么，关于房子，我们真正的需求到底在哪呢？
每个人都有属于自己专属的对于居住的认识。对于我来说，回想起来，童年我住过好几个单位大院，几排楼梯房围成一个大院子，整个院子用公共的厕所，公共的阳台，甚至有公共的厨房，院子里有个大水泥坪，热热闹闹的，也住得挺高兴。
现在我们住的基本都是高层电梯房，独立的卫生间、独立的阳台，也就那么回事，遮风避雨，安享休息日，不过如此。
到底哪一种才是更好的安居方式呢？
而开发商的各种广告更是乱花迷眼，他们最喜欢说未来城市核心、名校学位、地铁口之类的概念。你确定真的需要这些吗？
核心真的是核心吗？住在核心一定就舒服吗？
名校学位真的那么重要么？子女上个名校就无敌了？不上这个名校就输在起跑线上了？没输在起跑线就一定会成长快乐了？
地铁口未来上下班就一定方便了？再说了，确定要朝九晚五打一辈子工么？
一千种人就有一千种需求，你不一定要跟他们都一样。
我觉得买房子就跟买衣服一样，适合自己的才是最好的。三十年前，全国人民都穿一种衣服，如今遇到撞衫的你都不好意思打招呼。
时代安康，我们的住房观念也是时候从生存转向生活了。
生活是什么？我个人觉得是健康，是愉快，是舒适……而房子是用来住的，是为这些东西做支撑和保障的。
那么，从生活的更好的角度出发，买房要考虑的因素是什么？个人罗列了几条因素，仅供参考：
1、绿色健康，首先要有好空气；
2、生活方便，首先要有好交通；
3、品质无忧，首先要不漏水，无噪音；
4、经济实惠，冬暖夏凉，节能省钱
5、最重要的，价格要实在，买房子是为了更好的生活，而不能因此影响了生活品质。
用这5条标准去选择房子，我不敢保证绝对适合你，但我可以担保，绝对不会让你后悔！！
我自己就是以这5条标准买的房，说实话，长沙楼盘虽多，经得起这5条检验的房子还真不多。
最后我也不怕告诉大家，经过众多筛选，我选择了麓谷小镇。你们可以当我是做广告的，但我要告诉你，销量证明我的选择是对的，麓谷小镇在12月份以单月502套的成绩成为长沙楼市销冠，你要知道，很多项目一年都卖不出这样的成绩，所以我还真不怕你们质疑。就这样！
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