（0731房产网株洲站讯 李兰英）什么样的房子才是好房子?“好房子，应该是硬品质与软品质的完美融合。”硬品质是指开发商的专业化及诚信度、建筑质量及用材品质、合理舒适的户型布局、交房的标准及时间;软品质是地段大环境、商业生活配套、小区内园林生活休闲配套、小区邻里人文素质等方面。
第一部分：硬 品 质
1、开发商的专业化程度及诚信度：
开发商应该从事住宅产品开发的至少在10年以上、具备一级开发质资、最好是本地开发商，曾经开发过的本地楼盘在质量、售后保障上具有良好的口碑。另一方面，在售后保障上有开发商本身经营的物业公司进行管理(如万科、金帝等)，所经营的物业管理公司应具备一级物业管理资质，物业管理业务延申至政府机关，这样的物业公司才不是涉黑性质的，可以给业主一个安宁的生活环境。
2、建筑质量及用材品质：
楼版、墙体的厚度要符合建筑标准，采用的商砼标号、保温节能符合标准;窗和玻璃的用材及制作，要采用门窗专业一级单位制作，如果采用小作坊制作，小作坊产品的铝材厚度、玻璃、五金等质量低劣，窗子的气密性、抗风压性不过关，沙尘、风等易侵入，如遇上大风甚至出现整个窗跨落，危极人生安全;重要设备“电梯”，最好采用国际品牌，高层住宅的一台国产的普通电梯，最多20万左右(国际品牌最少也得40多万)，用3年左右就大问题不断，动用维修基金难上加难，就算能用维修基金，未来几十年谁来买单。
3、合理舒适的户型布局：
室内户型的空间高度达标、房间的功能组合性强、空间浪费少、采光通风好，多阳台设计最佳;
4、交房的标准及时间：
了解开发商在售楼盘前期产品合同中约的交房标准要与交房现状持一致，是否取得产品质量说明书及质量保证书交房;正常交房时间(高层电梯房)应在预售2年半左右可交房，否则开发商在实力上出现了问题，可能交房时是劣质产品或烂尾楼。因部分外地开发商新进入某地区，前期低价倾销，在建设中偷工减料，质量无保障，整体楼盘开工建设多年都未交出一批房源给客户，怕交房。
第二部分：软 品 质
5、楼盘地段：
楼盘地段是决定房产价值、生活成本、居住质量的核心。要选地段处于政府投资打造,具有同时具有以下几个四个中心最佳：行政中心、商业中心、休闲中心、文化教育中心。如株洲的神龙城版块、长沙的梅西湖版块。如果楼盘位置所处工厂区或工业园区，该类地段离市区偏，老、少出行得有人陪同或开车接送，生活成本高;居民整体文化层次处于一般水平;房屋未来价值空间小(如果想换房时受让的客户群只能是园区或厂区工作人中，卖价不高，想出租租金不高)
6、商业生活配套：
楼盘周边应有多个可选的的学校，既有名校(从小学至高中一体化教育平台的学样)，也有只有一个学段的普通学校(如只有单一小学、初中、高中)、幼儿园。上名校可免除孩子升学部的择校之忧，减少因择校而浪费的应试时间，提前进入高一级学部学习，适应新课程及学习模式;地段区域有大型超市、医院、银行;交通便捷，楼盘四周城市道路畅通，闹中取静完美人居。
7、 小区内园林、生活休闲配套：
选择规模大的楼盘，实行人车分流、组团式的管理模式。才能具备既有公园式的公共园林景观，又有庭台院落式组团专属休闲区，如篮球场、乒乒球场、羽毛场、儿童运动或游戏场、棋牌室等，不出小区，全能满足老、幼、中、青不同年龄的健身休闲。
8、小区邻里人文素质：
小区人文素质，来源于开发商对楼盘的经营理念定位与楼盘价值。如果在上述7要素具备的前提下开发的楼盘，一定会打造出高品质楼盘，则产品的价格会不偏离价值。
“一分钱一份货，便宜无好货”， 购房者可将几个楼盘放在同一平面，用以上7个要素进行横向对比，一般来讲，选择综合性能较好的楼盘更超值些，减少因眼前多出几万而换来以后要再出几十万甚至上百万的换房风险。
理性应对低价盘，不要被低价所蒙蔽。所谓“物以类聚，人以群分”，如果所住小区的人们有相同或相近的素质水平和品味，小孩有好的成长环境，大人相互交流顺畅易于相处，能够形成和睦的邻里关系，幸福家园。
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