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专家考察星城名盘 智慧点燃楼市希望

http://www.0731fdc.com 2015年10月08日10:03:36 CECU 华创房地产研究院 中国豪宅研究院 李柏 王梅松

[提要] 新常态下房地产行业不断面临新的冲击,超过八成房企面临着转型、革新和发展的挑战;调控政策、金融形势以及中国新时代下的城镇化与住房发展机遇,必将深刻改变中国房地产格局;企业管理层也同样面临新的考验,传统房地产学习方式亟待创新。

    引 言

    新常态下房地产行业不断面临新的冲击,超过八成房企面临着转型、革新和发展的挑战;调控政策、金融形势以及中国新时代下的城镇化与住房发展机遇,必将深刻改变中国房地产格局;企业管理层也同样面临新的考验,传统房地产学习方式亟待创新。因此,在此大背景下,长沙房地产业该如何发力,向何处发力,也是中国企业资本联盟(简称CECU)、华创房地产研究院、中国豪宅研究院(简称“两院”)持续关注和研究的重点,这三大机构在湖南已经筹建分支机构,并自今年5月份起陆续展开考察和研究工作。

    在参加完2015年9月16日的“长沙创新创业综合体高峰论坛”之后,CECU和“两院”专家赵海、朱晓红、阳学文、李柏、李强、王梅松等走进星城部分标杆房地产企业和代表项目等,分别考察了湖南华创集团及华创国际广场、远大住工的工厂和展厅及Bhuose、中海梅溪湖壹号半岛墅绿地湖湘中心,还有集中代表湖湘文化的湖南省国画馆和湖湘文化创意交流中心……参观走访、考察交流、高层深谈、专题讨论、战略合作,CECU和“两院”的专家受到湖南房地产界热烈欢迎,有关人员表示,“对湖南房地产人来说,这是一次难得且特别的学习之旅、智慧之旅、文化之旅。”

     第一站:长沙华创国际广场

    该项目由湖南华创地产集团有限公司投资开发。项目位于芙蓉路主干道,总建筑面积约30万㎡,规划超高层两栋、高层一栋,另有商业群楼一座。三大高层建筑与商业裙楼汇聚了全球顶尖业态,打造以金融服务为主的特色商务、休闲、娱乐为一体的体验式生活中心。

    

(赵海、朱晓红在湖南分院一行的陪同下考察华创国际广场,左起分别为赵江宏、符蓉、李强、李柏、金国庆、赵海、朱晓红、黄梦莎、王梅松)

    恰好华创集团董事局主席金赛华先生前一天也参加了“长沙创新创业综合体高峰论坛”,受他特别邀请,CECU和“两院”专家特意回访。金赛华主席陪同赵海主席、朱晓红院长等参观了华创国际广场的营销中心、沙盘和样板写字楼,并亲自介绍有关情况。金主席还通知该集团总裁金国庆先生、营销负责人等一起参加座谈会。在座谈会上,金国庆总裁对华创国际广场的开发理念、规划设计、招商与运营等进行全面介绍。赵海主席结合自身20年商业地产经验,特别是成功操盘北京华贸中心的实践,进行了深入的分析与点评,也为华创国际广场提出了一些宝贵的意见与建议。

    

(研究院一行与华创集团董事长金赛华、总裁金国庆在华创国际写字楼会议室举行座谈会,图为座谈会现场)

     赵海精彩谈话摘录:

    “长沙华创国际广场类似于北京华贸中心。华贸中心的整体规划设计由世界最著名的建筑设计机构——美国KPF担纲,(在特定专家指导下)使KPF最终完成的规划与建筑设计近乎完美的实现了70万平米规模的现代都市综合体纯净、简洁、明快、凌厉,具有最大化开阔视野、最大化自然采光,极富纪念性和时代感,基于‘建筑与城市人文结合、建筑与环境共生’的理念。并为后来华贸中心所实现的商业神话铸就了先行平台”

    “长沙华创项目整个规划从大局上把握,运用有机疏散的原理,合理安排各功能区,正确处理建筑与环境的关系,办公楼的平面形状,功能分区,主次出入口安排及与周围道路、建筑的关系,主门厅的功能,有些什么设施、楼梯、电梯在门厅中的位置,人流组织、门厅大小、空间高度及艺术处理。一般高端办公室的空间比例大小、排列及通道宽度、采光标准及窗子大小、门的宽度、个数及位置,空间高度及空间处理。从整体项目的实景中不难看到华创团队在电梯等设备标配,材料规格优选,设施规范等方面通过创新和高端国际化的努力所取得的成就。尽管如此,长沙华创项目在项目的全业态定位;综合设施配置与标准;商业概念与机理几个方面仍有提升和改进空间和可观的价值发掘潜能,”

    “在实际商业投资当中,对于品牌、地段、商业属性、投资回报率的考虑是重中之重。品牌往往是商业运营能力的保证,地段是租金溢价能力的前提。但是,也不必是一味的追求品牌、地段等,设计很重要,归根结底,投资商业,需要根据自身的风险承受能力。”

    “写字楼作为现代化都市的重要地标,正在引领长沙(楼盘)进入全新商务时代。纵观长沙,除了五一广场、东塘、火车站、荣湾镇等传统商圈外,芙蓉路生态金融区、湘江大道等新兴商圈都相继推出了高端写字楼项目。2015年长沙写字楼市场将面临真正的挑战,市场竞争异常激烈,市场的供求比严重供大于求。今年写字楼开发企业承受着巨大的压力,价格策略更偏向于走高性价比路线,投资机会还是存在的。但投资写字楼要选好写字楼的位置,要用产业发展的动态思维来对待,要看到某个区域产业发展的大势。所以,投资关键看区位,同时还要看开发商的开发理念是否先进,看开发企业的管理能力及运营能力。”

    

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