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株洲中原数据周报:第四十七期【11.22-11.28】

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http://zz.0731fdc.com 2015年12月01日15:24:53 0731房产网株洲站 我来说两句(0)

[提要] 本周一手住宅网签716套,环比下跌4.28%;成交面积8.07万方,环比减少0.26万方,面积环比降幅为3.12%。住宅成交均价4274元/平米,环比上涨91元/平米,环比涨幅2.18%。

  【宏观政策】

  1、湖南“十三五”规划建议:新思路铺就新格局

  11月24日至25日,中共湖南省第十届委员会第十五次全体(扩大)会议在长沙举行。全会听取和讨论了省委常委会工作报告,审议通过了《中共湖南省委关于制定湖南省国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。

  湖南小康社会,目标要求:

  1)经济保持中高速增长,增速继续保持高于全国平均水平;2)2020年前在中部地区率先实现地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番;3)人均地区生产总值与全国平均水平的差距明显缩小,长株潭地区率先迈向基本现代化;4)经济结构进一步优化,产业迈向中高端水平;5)人民生活水平和质量全面提高,现行标准下农村贫困人口实现脱贫,贫困县全部摘帽,消除武陵山、罗霄山连片地区区域整体贫困;6)全民素质和社会文明程度显著提高;7)生态环境质量持续改善;8)各方面体制机制更加完善

  几大亮点:

  1)建设富饶美丽幸福新湖南,体现老百姓的获得感和满意度:提出建设“新湖南”,目的是通过“十三五”发展,使经济更繁荣、科教更发达、就业更充分、民主更进步、环境更美好、人民生活更幸福。

  2)经济保持中高速增长:湖南省经济保持中高速增长速度既可能也合适,有基础、有条件、有支撑。只有保持中高速增长速度,才能确保全面建成小康社会目标的实现。

  3)打造新增长极形成新增长点,构建平衡发展新格局:《建议》提出加快建设“一核三极四带多点”,形成核心引领、板块联动、极带互动、多点支撑的竞相发展新格局。

  2、明年6月起株洲市民可领不动产权证

  11月23日召开的市政府常务会,审议通过了《株洲市不动产统一登记工作实施方案》,我市不动产统一登记工作正扎实推进。

  根据方案,不动产统一登记范围包括:土地以及房屋、林木等定着物,覆盖集体土地所有权,房屋等建筑物、构筑物所有权,森林、林木所有权,耕地、林地、草地等土地承包经营权,水域滩涂养殖权,建设用地使用权,宅基地使用权,地役权,抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利类型。

  方案显示,到今年底,我市将完成县市两级不动产登记职责整合工作。到明年6月,市级实现统一发证;到明年底初步建立不动产统一登记制度,县级实现统一登记发证。届时,市民将告别房产证各种各样的不动产权证书,领到新的统一的不动产权证书。

  3、建设南路两座人行天桥下月动工 预计明年3月完工

  10月26日,记者从市住建局了解到,建设南路将在江南商城、步步高超市附近建两座人行天桥,总投资1117万元,现已完成设计,即日起进行绿化迁移和管线迁移,下月20日进场施工,预计明年3月底完工。

  根据设计,建设南路待建的人行天桥呈工字形型,均为钢箱梁结构。其中,江南商城人行天桥主跨27米,宽4米,两侧边跨均为12米,宽2.5米;步步高人行天桥主跨28米,宽4米,东侧边跨为18米,宽2.5米。

  从设计效果图来看,与和城区现有人行天桥相比,待建的两座人行天桥设置有便桥,可以直接通向周边商场。“这种设计可以减少地面人流穿行压力。”市住建局相关负责人介绍,便桥建设将由商场自行负责。此外,考虑到建设南路的巨大人流,还将预留安装自动扶梯的空间。

  【市场数据】

  1、本周商品住宅网签量跌价涨

  本周一手住宅网签716套,环比下跌4.28%;成交面积8.07万方,环比减少0.26万方,面积环比降幅为3.12%。住宅成交均价4274元/平米,环比上涨91元/平米,环比涨幅2.18%。

  天元区有经世龙城、蓝溪谷、美的城、建设家园等项目网签较好;荷塘区有三一歌雅郡、荷塘星城、亿都铂金时代、御景龙湾等项目网签较集中;芦淞区有东成商业广场、云溪谷、凯旋名门等项目网签较好;云龙区有磐龙生态社区、学府华庭、株洲碧桂园等项目网签量大;石峰区有都市兰亭、田心公馆网签量较大。

  2、本周非住宅网签量价齐跌

  本周非住宅网签65套,网签面积为0.37万㎡,网签均价为9762元/㎡,网签面积环比下跌63%,网签均价环比下跌25.02%。

  本周非住宅网签主要集中在汇通金港、奥园广场、喜盈门、金馨花园。

  【中原观点】

  2015年最后一个月,楼市库存的去化依然是目前市场稳增长的主题,中央高层领导最近也频繁关注房地产,通过加快户籍制度改革,调整住房公积金等方式,引客入市,增加市场需求。同时,各项目也加大了线上线下的推广力度,积极拓客促成成交,12月市场或将继续维持目前的火热成交。

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