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8个关于长沙的数字 告诉你今年楼市水有多深

http://www.0731fdc.com 2015年12月21日09:03:55 潇湘晨报 戴丹

[提要] 1-11月,全省商品房销售面积5305.89万平方米,同比增长19.6%,居全国第4,比全国平均水平高12.2个百分点;全省商品房销售额2313.00亿元,增长22.7%,比全国平均水平高7.1个百分点,居全国第6。销售面积和销售额增速均居中部六省首位。

  假如

  长沙楼市是一幅地图

  数据一定是其上最重要的经纬线

  2015年

  我们挑选出对长沙楼市很特别的8个数字

  ——某种程度上

  嚼透这8个数字

  今年长沙楼市的地图轮廓将一览无余

  |2015|长沙楼市8个特别数字

  数字1

  “全国第4”

  前11个月湖南商品房销售面积增速

  1-11月,全省商品房销售面积5305.89万平方米,同比增长19.6%,居全国第4,比全国平均水平高12.2个百分点;全省商品房销售额2313.00亿元,增长22.7%,比全国平均水平高7.1个百分点,居全国第6。销售面积和销售额增速均居中部六省首位。

  其中,省会长沙市商品房销售面积1702.53万平方米,同比增长33.5%,在全省排第二位,占全省销售面积的比重为32.1%。

  数字2

  “9933.45公顷”

  前三季度土地供应量创五年来最低

  来自湖南国土资源厅的《2015年第三季度综合统计报告》显示,今年1-3季度,湖南省国有建设用地供应总量9933.45公顷,同比减少7.75%,供应总量为2011年度以来最低水平。

  按土地用途统计:供应商服用地1237.64公顷,供应量同比增加8.68%;工矿用地2209.91顷,同比减少14.23%;住宅用地1894.60公顷,同比减少18.99%;其他用地4591.30公顷同比减少2.61%。

  国有建设用地方面,全省前三季度出让总面积5047.88公顷,同比减少12.96%。成交价款584.26亿元,同比减少13.44%。

  土地价格方面,土地出让单价为1157.44元/平方米,同比下降0.55%。历年数据显示,近五年湖南省土地出让价格发展较为平稳,其中工业用地价格总体上平缓上升;商服用地价格和住宅用地价格较2014年有所回落,但总体上仍处于历史较高水平。

  分市州看,前三季度建设用地供应量位居前三位的是:长沙市、郴州市和益阳市;居后三位的是湘潭市、湘西州和张家界市。

  数字3

  “69.2%”

  中等户型住宅最受湖南人欢迎

  来自湖南省统计局的最新数据显示,今年前11个月,湖南省住宅销售面积4739.76万平方米,同比增长了18.9%。其中,90-144平米中等户型住宅销售面积3279.68万平方米,同比增长25.1%,占今年以来住宅销售面积的比重高达69.2%,同比提高了3.5个百分点。

  而90平米以下住宅和144平米以上住宅销售面积,则分别同比增长了5.9%和7.2%。

  从“9.30”房贷新政、公积金政策调整,以及国务院常务会议提出促进住房等6大领域消费升级来看,国家希望通过改善性需求接棒刚性需求,以此来保持楼市稳定,并通过消化库存来激励开发商加速新开工和拿地。而从目前的官方统计数据看来,改善性需求的释放效果在湖南的楼市表现明显。

  数字4

  “51.83万套”

  保障房100%开工

  12月10日,湖南省住房保障工作座谈会在长沙召开。会议明确:今年国家下达湖南省保障性安居工程目标任务51.83万套,其中,公租房20.08万套、各类棚改区改造31.75万套,截止11月底,已经实现了100%开工。

  此次会议同时明确,将合理确定2016年的保障性安居工程目标计划,将按“一个基本、三个优先”(即,有实质性进度的优先、棚改货币化安置率高的优先、历年任务完成情况好的优先)的原则对项目进行筛选。同时,将加快公租房分配入住,降低准入门槛,放宽户籍家庭的准入条件,将新就业大学生、稳定就业的外来务工人员纳入公租房保障范围。

  数字5

  “10个月”

  长沙住宅去化周期缩短

  湖南中原研究中心发布的《2015年1-11月长沙楼市总结研究报告》指出,经过半年多消化,长沙市场存量得到较大化解——截至2015年11月底,新建商品住宅存量1270万平米,去化周期为10个月。

  而在今年上半年的《中原集团半年刊》数据统计中,截至2015年5月,长沙楼市的库存量为1731万平方米,库存消化周期仍长达20个月。这意味着,长沙的住宅去化周期在短短半年内缩短了近一半!整个市场正在加速去库存。

  去化周期,也是指商品房的销售周期,通常是业内衡量一个区域房地产市场健康与否的重要指标。

  另据国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行发布的长沙第三季度房地产市场分析数据显示:从今年3月份开始,长沙内六区的商品住宅供销比就已连续7个月处于“销售大于供应”的状态;每月成交量稳定在100万平方米以上,开发商推货积极,购房者入市意愿加强。特别在三季度,更是创下了近年来成交量的单季度新高。

  戴德梁行长沙公司副总经理文学认为,这一周期还将继续缩短。“随着政策环境日渐宽松,过去两年受到压抑的刚需开始得到释放,市场去库存的速度正在加快,‘筑底’态势明显。”

  数字6

  “14763户”

  前10月长沙公积金个贷户数超去年全年

  公开数据显示:2015年1-10月,长沙住房公积金管理中心共发放个人住房贷款14763户,个贷金额44.2亿元,所发放的个贷户数、金额均已超过去年全年总额,分别为去年全年的127.7%、136.1%。

  与此同时,公积金异地贷款业务也突飞猛进:去年前10个月发放异地款贷22户、贷款金额0.13亿元,到今年前10个月发放数量就猛增到932户、贷款金额2.9亿元。

  一个大背景是,2015年住房公积金暖风政策频吹。长沙住房公积金管理中心主动调整和优化了个人住房贷款政策,不仅提高了住房公积金个贷的最高额度,同时还降低了首套房、二套房的最低首付标准;此外,对申请个人住房公积金贷款购买精装修住房的市民,执行普通自住房政策。

  数字7

  “12亿元”

  长沙、常德跻身“试点”获财政支持

  2015年,长沙获批地下综合管廊建设试点(全国仅10个)、常德获批海绵城市建设试点(全国仅16个),均可获得12亿元中央财政资金支持。湖南省是全国少数几个既获得地下综合管廊建设试点又获得海绵城市建设试点的省份之一。

  另外,来自省住建厅的数据显示,今年1-10月,湖南已累计新增管输天然气用户37.9万户,县以上城镇污水处理率达91.2%,垃圾无害化处理率达到99%,均已提前完成年度重点民生实事考核任务。

  数字8

  “6571元/㎡”

  长沙内城区住宅最高均价,在6月份

  来自某地产研究院的数据显示:2015年11月,长沙内五区住宅成交均价为6467元/平米,环比上升2.79%,同比去年上升7.19%。11月长沙主城区住宅成交量下降,但价格有所上升。同期,长沙四县市住宅成交均价为4705元/平方米,环比上升4.58%,同比上涨9.82%。四县市的价格上升较明显。

  从前11个月长沙市内五区的住宅网签均价走势来看,2015年房价最低值出现在9月,为6175元/平方米,最高值出现在6月,为6571元/平方米。

  另据湖南省发改委的数据显示:2015年11月份,湖南商品房住宅集中成交均价为每平方米4209.54元,环比上涨0.06%,同比上涨7.48%。商品房非住宅集中成交均价为每平方米14687.52元,环比持平,同比涨6.70%。在新建普通商品住宅中经济适用房集中成交均价为每平方米2276.65元,环比持平,同比上涨4.51%。高档商品住宅全省集中成交均价为每平方米6724.83元,环比持平,同比上涨0.40%。

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