高升时代广场是由湖南省冠铭房地产开发有限公司投资筹建的长沙南城大型商住项目，其5#栋规划为酒店，现我公司就酒店物业面向社会进行公开招商，具体事项如下：
一、项目背景
高升时代广场项目总建设面积约21万平米，其中住宅面积约6万平米，商业面积约15万平米（包括写字楼、商铺、酒店、商业内街、公寓等）。该项目位于长沙市雨花区中意一路与汇金路交接处，西北接卉园路，东南临中意一路，交通便利，地理位置优越，且半径2公里内无星级酒店。本项目面对汽车南站，与汽车南站有地下通道相连，继汽车西站升级为可换乘地铁的综合客运枢纽后，汽车南站将原地扩建10倍，成为长沙城南综合客运枢纽以及长沙规模最大的汽车站。汽车南站升级预计约需4年，规划建筑面积相当于现有面积的10倍，建成后可与长株潭城际铁路和地铁7号线“零换乘”。现在汽车南站日均人流量为5-8万人次，扩容建设完成后，预计日均人流量将突破16万人次，本项目酒店将填补市场空白，成为星级酒店的必争之地。
二、酒店物业相关经济指标
地上总建筑面积：约38571㎡
负一层建筑面积：约2200㎡(含地下室停车、设备及配套用房等)
一至四层：裙楼商业约10000㎡。一层层高5.5m，酒店大堂挑高10m。
五至二十六层： 客房，面积约30000㎡，约1370㎡/层；层高3.6m。
电梯：9台(含多层梯)。
酒店配套车位：酒店主楼相对应的地下室停车位和一层相对应的室外停车位为酒店使用，约205个。（车位规划指标：商业中心0.8/100㎡；酒店办公0.6/100㎡；商务酒店0.25/客房。）
说明：文中所有经济指标仅供参考，最终以建筑设计图为准。
三、承包物业交付条件
承包物业系在建工程，目前正实施基础工程，预计施工期为二年，且承包物业为高升村全体村民安置自留物业，具体交付条件如下：
1、房屋主体结构竣工验收。
2、双电源到配电房，上下水主管网安通，其他电源承包经营方自备。
3、消防安装为主体工程设计施工图内容验收合格，室内二次装饰的消防安装由承包经营方自行负责。
4、电梯安装完毕，其中轿厢二次装饰由承包经营方自行负责。
5、中央空调系统的主机由我公司采购，其余安装部分和相应的设备安装由承包经营方自行负责。
6、其余房屋交付标准和设备设施交付标准详见合同附件。
四、招商政策
1、招商对象：承包经营方要有酒店业经营管理的经验能力，有正常运营的成熟酒店品牌。
2、承包经营条件：
（1）、意向承包经营方参与投标的，需缴纳投标保证金200万元，中标后，则需缴纳履约保证金1000万元。（开标后若投标者未中标，该200万元不计息在七个工作日内全额退回；若中标，则200万元作为履约保证金的一部分。）
（2）、承包经营方所投资的室内装修和二次消防，以及防盗监控的设施设备，必须达到四星酒店标准要求。
3、招商期限：物业交付期为5方主体验收后7日内，承包期为物业交付日次日起计算，承包期为15年（含免承包费期和装修期），其中装修期和免承包费期为一年。
4、承包价格：商家自行报价。（承包费用均不含税。）
五、招商程序
1、报名申请：意向承包经营方于2015年 3 月 18 日至2015年 3 月 25 日向我公司递交报名申请，并附上贵公司相关资质材料、近2年财务报表及证明文件（盖章）。
2、内部招标：各报名单位领取招标文件后，在15个工作日内完成投标文件并按时交予我公司，我公司进行内部筛选后，与意向承包经营方业务代表进行商谈，双方进一步了解和商讨合作事宜。
3、招商考察：我公司对意向承包经营方进行实地考察，磋商有关合作细节问题。
4、签约：本着自愿平等、互利互惠原则，就承包事宜签订合同书，双方按合同履行权利和义务。
六、联系方式
联系人：王女士 联系电话：0731-89676767
联系地址：长沙市雨花区高升时代广场营销中心一楼销售部
湖南省冠铭房地产开发有限公司
二0一五年三月十八日
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