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央行等三部门联合发文 房贷首付比例下调至四成

http://www.0731fdc.com 2015年03月30日17:16:23 0731房产网综合

[提要] 央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

  中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知

  中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、银监局,新疆生产建设兵团建设局;各国有商业银行、股份制商业银行,中国邮政储蓄银行,直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心:

  为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经国务院批准,现就有关事项通知如下:

  一、继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

  二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  三、加强政策指导,做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策,分类指导”的原则,做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果,有效防范风险,促进当地房地产市场平稳健康发展。

  请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

  中国人民银行

  住房城乡建设部

  中国银行业监督管理委员会

  2015年3月30日

  0731地产研究院黄拓夫分析称,降低二套房首付比例,千呼万唤始出来。早在2014年底,住建部政策研究中心就集中调研过地方城市的房地产市场,听取了各地对政策出台的一些意见。今年1月,央行央行调研了按揭制度和信贷政策。这些往往都是重要政策将出台的信号,媒体也从多个渠道预言过今年的首付政策的全面放宽。

  我在今年的政府报告的解读中已经说过,今年政府对楼市调控将遵循体系化的原则,不会在单一的点对楼市大力干预,但会在市场结构方面进一步调整,尤其是放开包括一线城市在内的多地住房的改善型需求。松绑二套房首付比例的行为来看,基本遵循了这一思路。

  对长沙楼市而言,此次的政策出台恰逢其时,配合银行的降息降准的利好,今年的政策刺激将对刚需和改善型需求全面覆盖,同时对楼市信心也有提升。预计上半年成交规模还会有一定提升。当然,这一切还是会在楼市的平均价格相对去年同期,优势比较明显的前提下发生。

  专家观点:

  英大证券首席经济学家李大霄:房产新政利于房地产市场的健康稳定发展,利好股市及房地产股票,投资价值排序为内地房地产股票、B股、A股,这是重大利好消息。

  牛刀:二套房贷首付4成救不了房产泡沫!过剩的住宅起码够1亿个家庭居住,想要消化根本不可能。中国房产泡沫之大举世惊叹,用什么方法都不会有用。这种方法,在有房产的家庭不会有用,一般都有三四套房,真正需要房产又敢贷款的家庭少之又少,根本不可能拉动大量过剩的住宅。

  杨红旭:房贷放松,属大利好。所有政策中,房贷与购房者最贴肉,房贷放松之后,最能有效刺激需求。此次放松,主要受惠对象是二套房,也即总理支持的改善性需求。这类需求,已成为近几年主力需求,在多数城市,所占比重超过90平以下刚需。2015年,这类需求将显著释放,有利房价上涨!

  尹香武:中国购房首付全球最高,房贷利率也处全球高位。相信首付、房贷利率都将再降,这只是开始,好消息会越来越多!

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