长沙楼市惊现天量库存，令不少人士看空，其实大可不必！
4月23日至24日，应邀参加由深圳房地产信息网和0731房产网组织的深圳房地产专家顾问团长沙地产市场考察团，在最后一站【京武.浪琴山】，主办单位特地召集组织了一场微沙龙座谈会，深圳专家与长沙媒体高层激辩两地楼市差异化，共同谋求长沙楼市破局。一兵用10余分钟讲了三个观点，特别强调了深圳力量与长沙楼市的关系。
第一个观点，正确认识目前的房地产市场环境。一兵一如既往地看好后市，并继续鼓励居民积极购买适合自己的房产，希望能帮助开发商和地产从业人员树立信心。
第二个观点，长沙楼市与众多二三线城市一样，急需破局。包括媒体需要领会上层意图、正确了解市场状况，多进行正面引导，不要夸大楼市不利因素，对楼市要有呵护之心；政府进一步剥离行政指令对楼市的影响，高水平进行城市规划，尊重市场，科学引导；开发商需时刻保持竞争意识，树立领先时代的人居理念，摒弃单纯的盖房卖房思维，多提供让客户心动的产品和居住体验。良好的市场氛围需要培植。
第三个观点，就是本文想重点阐述的，长沙楼市需要大力引进和使用深圳力量。
虽然说，深圳力量不能成为长沙楼市破局的绝对“解放军”，但多重因素决定了深圳力量之于长沙楼市破局的积极意义远甚于其他（城市）力量。
首先，深圳是中国房地产市场的发源地，具备强大的创新“孵化器”功能，早已被公认为“中国房地产的样板房”。不管是整座城市的规划建设，还是单个地产项目的规划设计、建筑形式、园林怡景、户型创新，以及营销水平，深圳都已经走在中国前列。深圳对人居理念的表现手法和演绎水平，以及社区管理和服务水准，都值得内地城市借鉴。
其次，由于地缘关系，深圳拥有最大数量的湘籍人士。长期的工作生活，使得他们非常熟悉深圳的楼市元素和居住氛围，对长沙出现的深圳符号无疑具有特别的亲切感，在返乡置业时易于接受深圳元素，将深圳居住模式和人居理念传入长沙。
第三，高铁融城，深圳与长沙的关系进入到“3小时”时代，为拉近两城关系提供了保障，也为深圳力量进入长沙创造了其他任何城市都难以匹敌的条件。
第四，深圳力量已经开始在长沙楼市中彰显威力。这次考察的四个地产项目，均为目前长沙楼市中热销的高端项目，其中【万科紫台】、【京武浪琴山】的开发商均来自深圳，特别是【京武浪琴山】项目，将深圳豪宅做派全面引入项目开发的各个环节，在产品创新和品质方面展现了非凡魅力，于林立的长沙新楼盘中脱颖而出，在今年一季度勇夺长沙新房销售“双冠王”，成为深圳力量的样板。另外两个项目【中建江山壹号】、【第六都】虽非深企开发，但其项目规划或销售策划的主力均来自深圳，这是深圳力量的另一种表现形式。
长沙是深圳房企和深圳地产职业经理人进军内地市场最为集中的城市，深圳这座移民城市中，湖南籍人士占的比重最大，深圳力量与湖南势力双向流动，成为长沙楼市完成艰巨的破局任务必须倚重深圳力量的最好注解。
 |
作者简介：深晚一兵，本名陈小斌，深圳地产界资深媒体人、策划人，现任深圳市智策行房地产经纪有限公司董事长
