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李东路:走马长沙楼市,豪宅黑马呼之欲出!

http://www.0731fdc.com 2015年05月04日11:35:00 0731房产网

[提要] 老异认为,尽管现在长沙市场存在供应量大、库存量大等客观因素;但随着时间推移,不可再生的土地资源终会遇到瓶颈时,尤其当政府意识到并开始惜售土地时,长沙房地产的供求情况将会逐渐发生逆转。而不同的产品品质,也将遭遇更加不同的待遇。

  长沙人太值得羡慕了,8000以上就买豪宅了!别看长沙现在供应量大,房价出现一定滞涨现象,但长沙土地与房产供应终有下降时,到那时开始,尤其优质豪宅更具有成长空间。日前,老异亲赴长沙陆续参观了万科紫台、江山一号、第六都与京武浪琴山,强烈感受到长沙豪宅景观与园林结合品质,已经在超越深圳。 【深圳房地产专家顾问团长沙考察之旅回顾

  这次阔别N多年,再度考察长沙楼市,感觉到去年以来长沙楼市的不容易,以及即将迈出谷底的信号与趋势。

  据0731房产网,2014年长沙楼市遭遇震荡,量价齐跌。这一年,整个中国房地产市场承受巨大压力,多个二线城市房地产市场重挫,宏观上催生了930新政,解禁限购、限贷,央行降息等一系列刺激政策。微观上湖南出台“湘五条”,长沙各行政区域也出台了自身的刺激措施,在以货币为主要手段的刺激下,2014年的最后3个月长沙楼市有了筑底企稳的迹象。楼市不是孤立的存在,如同近几年每年下降的宏观经济增速,长沙楼市也在2014年彻底告别了高速增长,迎来市场发展的拐点之年。

  另据长沙市房产研究中心发布的数据显示,2015年1-3月,长沙地区新建商品房累计网签491.58万㎡,比去年同期增长27.25%。其中3月新增网签168.24万㎡,比2月增长54.18%。业内分析人士认为,长沙房地产市场已经开始出现回暖迹象。

  众所周知,长沙房地产市场由于土地供应量偏大,开发商储备土地丰厚,每年新盘供应量巨大暨累积造成的高待售存量,以及定向房、福利房等非商品房占据成交比大(仅今年一季度比例就接近1/4),因此造成房价增长相对温柔,销售回暖速度较为滞后。

  而据长沙业内总结分析,长沙市场刚需产品为主,5000-7000元/平米单价的房子为成交主力,而超过8000元/平米的高端改善型产品占比较低,如今年一季度占比不到一成。并且,叫好又叫座的高端产品在市场上严重供应不足。

  老异认为,尽管现在长沙市场存在供应量大、库存量大等客观因素;但随着时间推移,不可再生的土地资源终会遇到瓶颈时,尤其当政府意识到并开始惜售土地时,长沙房地产的供求情况将会逐渐发生逆转。而不同的产品品质,也将遭遇更加不同的待遇。

  今天的长沙,普通住宅与豪宅价格仅相差一倍左右,这种微差距在正常的房地产市场中是严重不合理的,未来面临逐步大调整也是必然的。可以设想一下,随着中产阶层、富裕阶层人士的不断扩大,对于豪宅的需求将出现井喷趋势,但长久以来的长沙产品结构的供求失衡,必将对未来极其有限的豪宅产品存量,产生巨大的价格冲激,品质越佳的产品价格上升速度将越猛。

  所以,在今天,如果考虑自住需求买房的话,在普通住宅与豪宅差距比如此微小的情况下,一定尽可能购买豪宅,以后再换豪宅必将付出更大的代价;而作为投资目的考虑的话,更是毫无疑问首选豪宅,道理从上所述你应该很懂的。

  回到具体产品上来,在老异日前参观的长沙四大豪宅产品中,一行专家一致公认的是,京武浪琴山最具来自深圳的精品味道。其开发商京武集团20年深耕深圳辐射湖南,从山居豪宅到滨海大宅,从国际五星级酒店到旅游地产,从豪宅打造到物管研磨,成就“国际精品生活缔造者”。

  京武浪琴山则是京武集团长沙首发巨制。项目乃50万㎡山居大宅,位于长沙地铁2号线、4号线(规划)沙湾公园站双地铁口,集藏山别墅、高层大宅、园林会所、国际商业为一体。且依山就势倾造山地美园,四季名木,围合30万㎡沙湾公园私家领地。并居18米坡地高台之上,百米天幕观光电梯入户。项目首创近18米高六星级酒店式大堂入户,尤其令人印象深刻。

  (李东路,笔名异形)

  

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