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王世泰:走马长沙,读城,读宅,读人

http://www.0731fdc.com 2015年05月04日11:37:35 0731房产网

[提要] 我历来所抱的观点是,所谓一线二线城市,区隔在于人口总量、GDP数量、城市体量,这样一些数字和物理指标而已。深圳和长沙其实各有城市禀赋、城市惯性、城市动力和城市未来。深湘之间的考察、走动、交流,应当是躬下身来,彼此打量,可以各带自己的眼睛和心灵的尺子,但不当有任何沙文主义的影子。

  就在一周前,和一班圈内的朋友,去了趟长沙。名头有点煊赫:深圳地产专家考察团。每到一处,标语招摇,迎迓正式,很有点模样。本是寻常城际交流,也是界内一种来往。但有了如此包装,各位素来随便随性的人士,也端庄了起来,有意思吧。 【深圳房地产专家顾问团长沙考察之旅回顾

  活动是由湘城颇有些影响力的0731房地产网和深圳房地产信息网联合组织的,两家门户网站的专业度和权威性,在深湘两地口碑不错,拥趸甚众。说来有趣的是,0731出面的不是靓女就是酷男,而深圳这边带队的恰恰是湘男学军,网上马甲就是@爱国湘军 ,呵呵,整个长沙之行,湘人湘神湘魂主宰前后哈!

  两日行程,形色匆匆里,走马观花,紧凑而有致。湘水湘味湘女,言说不尽的话题;美景美食美人,领略不尽的风情。然而,最注目和最用心神的是,寻访美宅。所恨时日短,美宅赏数家。仅仅是浏览了【万科紫台】、【中建江山壹号】、【第六都】、【京武浪琴山】……,四处豪宅,犹若“四大名旦”,各具风采神韵,已然令人倾倒!同行老贺,也是湘人,洋洋乎写道,“唯楚有宅,于斯为盛”,好一番傲娇姿态。摒除其地域情感,平心而论,谁能说,一线都会深圳、执掌中国房地产样板房之牛耳,长沙只是省会二线城市、天然的楼市配角?

  芳菲满眼时刻,神气应当清爽。

  所以,不瞒你说,在参观最后一站,京武浪琴山那座气派非凡的厅堂里,在临别之前的座谈沙龙上,老生发言,相当中性。

  我历来所抱的观点是,所谓一线二线城市,区隔在于人口总量、GDP数量、城市体量,这样一些数字和物理指标而已。深圳和长沙其实各有城市禀赋、城市惯性、城市动力和城市未来。深湘之间的考察、走动、交流,应当是躬下身来,彼此打量,可以各带自己的眼睛和心灵的尺子,但不当有任何沙文主义的影子。

  你想,深圳是青春蓬勃,长沙有千年积淀;深圳是先锋之都,长沙为中部焦点;深圳楼市燥热,长沙地产温软……。各有面孔的魅力,各有内在的势能。焉可简单断定,长短高下?当然,长沙因为土地供应充沛、人口未臻密集、经济总量正处裂变前夜……,楼市库存压力相对较重,是个现实存在,但不代表框定未来格局。何况,国家中部战略提速,长沙地位提升必然,作为连接长江经济带和华南城市的枢纽,这座城市的成长和勃发,势在必然。正所谓,前景可期。深圳没有理由特别自负,长沙自然不需要任何自卑。此其一,读城。

  其二,读宅。前面说了,两日行走,看了四座长沙名宅,各有神貌。但若依老生观察,【万科紫台】,是在作一篇城市更新的文章,手笔不俗,“尊崇精神殿堂”,“致敬工业文明”,皆是宏大意旨的宣导。万科在讲述这座百年老厂的历史、讲述千载湘城的故事,也在讲述万科自身心头远景和诉求,然而在户型打造上,似有忽略,或者说不甚匹配;【中建江山壹号】,独拥山湖胜境,资源优势无敌,尤是隔江可对橘子洲,伟人塑像仿若时刻关切注目,身临其所,焉不动心神?然求诸人居细节,也似多可提升空间;【第六都】居于长沙繁华市区,身跨两条交通干线,虽无江景山景,但是城市综合体的巨大平台功能和财智积聚能量,成为亮点。但规划与设计手眼,多少有所局囿,有时偌大居所,门厅惜乎其窄,留有小憾。【京武浪琴山】,入其领域入其户庭,则有一种震撼!不仅是布局,不仅是工料,不仅是气度,更重要的是从细节中所透射出来的人性关切!比如坐便器旁的插座、比如电视墙上的暗线、比如与门禁系统呼应的火警应急系统……,种种如是,不在于展示开发者的何等气魄与牛B,而是尽一切心力体现对于居住者的呵护与体贴。这样的人居主语体系,代表着城市精神与文化的未来。

  说到这里,必须其三,读人。此行长沙的诸位,大都说到,是深圳人的力量,演绎了长沙楼市的精彩。比如,万科大本营扎在深圳,京武浪琴山师出深圳,即便是江山壹号和第六都,也可见深圳人士操盘的身影。真个是,深圳力量,无远弗届,遑论长沙?

  有道理,但也不尽然。

  试看试想,万科紫台的班底,倘若不深谙长沙的人文史脉,不饱饮湘江之水,能够将共和国“十八罗汉”的老厂一座,打造成今日山水洲城的一道特别风景?即便是头戴深圳豪宅名家冠冕的“京武”,长沙的“浪琴山”并非深圳“浪琴半岛”的简单拷贝。深圳精华和长沙元素的结合,尤其是人文情怀的灌注,才是项目熠熠生辉的强大背书。而大家所熟知的京武掌门,又何尝不是湘籍人士?上面说过,“江山壹号”和“第六都”中,操盘者既有深圳符号,但同样也流淌着长沙的血液!

  再者,上述豪宅的买家,也许多有在深圳乃至其他发达城市打拼成功的财富一族,特别是高铁同城的便利,将这样的机会系数放大到此前不敢想象的地步。请问,如此的城际资源流动和生根开花,是情愫凝聚,还是渊源使然?你是城市人文和经济研究方面的专家,是否值得大可探究一下?

  啊呀,扯远了,带住。

  只是意犹未尽,姑且酸文假醋一下吧:“走马长沙虽两日,不负人间四月天”。

  希望下次有机会同行,一起再度叩访长沙,一起读城、读宅,读人……

  

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