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4月长沙内六区房地产市场景气指数回升至景气区间

http://www.0731fdc.com 2015年05月27日14:42:38 0731地产研究院

[提要] 4月份,长沙内六区房地产市场景气指数为100.15,环比上升1.37点,同比上涨4.23点。

    《2015年4月长沙市内六区房地产市场景气指数分析报告》(以下简称《报告》)于近日发布。依据长沙房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,4月份,长沙内六区房地产市场景气指数为100.15,环比上升1.37点,同比上涨4.23点。

    《报告》显示,受利好政策的不断刺激,长沙楼市持续向好,传统的“银四”未让人们失望,虽房地产开发端增速开始进入放缓阶段,但商品房供应、销售、房地产金融、二手房等开始发力,市场信心回升,4月房地产市场景气指数进入高景气区间,预计长沙楼市未来会在一定的市场热度上保持常态运行。在房地产市场景气指数的6项子指数中,除房地产开发建设指数出现下滑以外,土地交易、新房交易、二手房交易、房地产金融、房地产信心指数均出现不同幅度的上涨。

    新房、二手房交易指数上扬

    依据《报告》,4月份新房交易指数为99.61,环比上涨1.07点,同比上涨1.39点。4月份,长沙内六区新房交易指数停止连续几月下滑态势,开始出现一定上涨。本月商品房批准预售面积较上月成倍增加,出现集中释放窗口,销售方面表现活跃,商品房销售面积达到130余万平米,同时本月商品房价格也出现明显上涨,因此4月份新房交易指数出现上涨。

    与此同时,长沙内六区二手房交易指数较前几月明显上涨。4月长沙内六区二手房交易指数为101.23,环比上涨2.04点,同比上升0.89。由于二手房成交面积在本月增长明显,达到30余万平米。对于二手房市场绝对利好的“330”新政出台已经一个多月,二手房市场回暖之势开始形成,并且二手房价格会有所上涨。

     土地交易、房地产金融指数持续上涨

    从《报告》内容来看,4月份,长沙内六区土地市场交易指数上涨明显。4月土地交易指数为99.67,环比上升2.13点,同比上升幅度更大。本月由于土地挂牌供应、出让成交规模均明显增加,同时地价也上涨明显,土地市场回温,于是本月土地交易指数持续走高。

    4月份,房地产金融指数值为102.67,环比上涨1.63点,同比上涨8.53点,长沙市内六区房地产金融指数继续小幅上涨。从各指标看,本月在建工程抵押规模基本保持稳定,个人按揭贷款方面由于商品房销售量的增长,个人按揭贷款规模出现一定增长,房地产金融市场比较活跃。

    房地产开发建设指数下跌

    《报告》显示,4月份,长沙房地产开发建设指数为95.95,环比下降1.22点,但同比仍上涨比较明显。本月长沙内六区房地产开发建设指数出现下滑,本月房地产开发环节增速明显放缓,房地产竣工面积、房地产开发完成投资额、新开工面积规模全线出现萎缩,尤其新开工面积比较突出。

    此外,4月份长沙内六区房地产市场信心指数逆转上扬,信心指数突破100点。本月长沙内六区房地产市场信心指数为100.59,环比上涨2.95点,同比上涨3.46点。通过长沙房地产市场信心指数网络调查的结果显示,有41%的购房者看好当下的房地产市场走势,有26%的购房者不看好未来楼市,看好的比例比不看好的比例高。随着一系列新政的出台和落实,市场预期将不断好转。

(来源:长沙市房产研究中心)

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