这是一个疯狂的夏天。过山车般的中国股市，在极短的时间里，冲上亮红的顶点，又在更短的时间内，坠向暗绿的深渊。

　　有人幸运地在这轮调整前空仓离场，盆满钵满；更多的人，则只能眼睁睁看着账户金额的急剧萎缩，一朝输尽。但在长沙，与股市颇为不同的是，在不断回暖的楼市里，众多的不动产买入者，却实现了资产保值，甚至是增值。

　　究竟是什么让股市与楼市呈现冰火两重天的走势？又是什么让股市负回报，而楼市超预期？

　　“股市本质上是一场虚拟的游戏，基本面、技术面、政策面、资金面四者需要综合考量，缺一不可，散户在其中并不占优势。”绿地中心营销负责人认为，不动产则是看得见摸得着的存在。买房人不仅充分考虑地段、配套、开发商品牌等各种因素，也很少因房价下跌而卖出房子。在一个长周期中，最终以时间换空间赢得财富增长。

　　股市的致命风险

　　从天堂到地狱，只隔着13个交易日。

　　对此前一路飙涨的股市来说，6月的颜色是绿色，心情则是黑色。

　　以6月23日到6月26日当周有效持仓的5076.60万投资者来计算，平均每个账户在这13日内市值蒸发32万，总量超过17万亿。

　　7月7日，散户邵晨紧盯着电脑屏幕，他所持有的两支股票，在两分钟之前还是涨停状态，但K线的急剧下滑，仿佛自由落体，肾上腺素在0.5秒之内涌向全身，随之而来的跌停，带给他的是失败的乏力。从6月23—7月7日短短十几个交易日，他的数百万资金消耗殆尽。

　　邵晨的遭遇，只是股市里万千散户的一个缩影。7月7日，在中央连出强烈护盘信息之后，沪深两市仍然继续跌势，A股平均下跌8.96%，满盘惨绿，人们的信心濒临绝望边缘。

　　事实上，在股市一泻千里之前，邵晨曾经有过安全脱身的机会。

　　6月初，大盘站上5000点，有券商朋友给邵晨发来信息：危险，速离！

　　有人听从了建议，从股市撤离，或者将仓位调至很低。也有朋友劝邵晨见好就收，用赚来的钱投资不动产。但在风险和欲望的对决中，结局已经不言而喻。

　　颇具讽刺意味的是，邵晨2012年在长沙某项目入手的写字楼，每月光租金收益，就达到了10万，“相比股市，楼市的风险很低，如果投资正确，收益也会非常可观。后悔没有将更多资金投入不动产。”面对股市的失利，以及楼市的获利，邵晨心里除了后悔，还有庆幸。

　　截然不同的轨迹

　　与股市相比，楼市呈现的是另一派景象。

　　有人眼睁睁看着股市里的财富“灰飞烟灭”却束手无力，有人则在屋子里感受不动产保值升值带来的窃喜。

　　“从成交来看，2015年上半年长沙的房地产市场很活跃，二手房市场成交更可以用火爆来形容。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢认为，目前是购房的最好时期，价格也不算高，并且下半年的成交量很可能得到进一步的释放。

　　数据支撑了胡治钢的观点。来自中原地产的数据显示：2015年上半年，长沙楼市新房成交量为683万㎡，上涨67%。

　　“成交量的上涨一直在持续，最近数月，绿地中心的销售额相比年初有了明显上涨，仅商铺的销售额，每月都超过了5000万元。”绿地中心营销负责人透露，其中不乏在股市中打捞一笔的投资者。“他们明白股市的风险，同时也很清醒的知道，商业地产投资回报率的稳定，做出这样的选择并不意外。”

　　“投资商业地产，地段很重要。”在朋友的推介下，7月9日，盛玲在绿地中心全款买下了一套80㎡的商铺。在她看来，核心地段的商业地产投资，风险极低，并且收益相对来说还很稳定。

　　事实也是如此。目前芙蓉中路一段的商铺租金大约在300元/天/㎡；在二手铺市场，芙蓉中路二段二手铺单价约7.4万元/㎡。

　　“风险低、投资回报稳定，是绿地中心

　　【楼盘 论坛 地图】的优势。”该负责人表示，除了稳定的租金收益，再加上商业地产物业自身的上涨潜力，保守估计回报率超过12%。而整个长沙，除了五一商圈，绿地中心所在的金融生态区不论从区位、规划，还是地段，都是无法复制的。

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