2015年，长沙商业地产竟然逆袭了！

　　小编虽然觉得惊讶，但也完全不出乎意料啊！

　　价格已经低到没天理了，股市太动荡了，房价跌了至少房子还在吧，股票一跌就只剩纸了有木有，投资者也不希望给自己一个跳楼的理由吧。所以，逆袭也是迟早的事儿吧。

　　唯一让人好奇的是，现在长沙的商业地产，到底是一个什么鬼？小编用几张图来给您分析分析。

　　长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统最新公布的数据显示，2015年1—6月长沙商业地产销售面积（含期房和现房）达49.81万平米，同比增85.62%，其中1月更是以23.67万平米创下了近一年的峰值，环比增加了96%。

　　SO！有木有很惊喜，很癫狂？

　　但是，小编提醒，不要高兴得太早。形势还很严峻呐！

　　因为，商业地产现房存量仍处于上升的趋势。

　　截至6月底，长沙商业地产现房存量264.5万平米，半年消耗33.91万平米，在没有新增面积的情况下，要3.89年才能消化完。

　　那这是什么原因造成的呢？

　　长沙市房地产开发预警预报信用信息系统的历史数据显示，2011年与2012年的办公、商业用房空置面积差不多，2013年的办公、商业用房空置面积相比前两年增幅较大，2014年办公、商业用房大量开工，使供大于求的矛盾比较突出。

　　但是我们也不要悲观，至少情况正在向好的方向发展。

　　长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统最新公布的数据显示，2015年上半年商业地产投资额、新开工面积同比双双下降，同时今年以来，土地供应大幅降低，投资依然处于下行通道，今年以来新开工面积的减少或预示来年长沙商业地产新增供应量有所降低。

　　当然，写字楼也是商业地产中的重要组成部分，但是写字楼，特别是顶级写字楼面对的竞争，可要比商业小多啦。

　　不信请看。

　　根据盈石集团研究中心统计，2015年到2016年的新增供应达到115万平米，届时长沙的商业物业存量将超过450万平米，其中购物中心占比将超过70%。

　　那么剩下的30%业态包括酒店、公寓、写字楼的存量则有135万㎡，而写字楼也只是其中的一部分。

　　业内人士认为，长沙的写字楼市场目前是供大于求的。所以而在市场饱和、消化能力有限的市场中，品质、地段变得至关重要。一些地段优势不明显、品质又不好的写字楼项目将会遇到销售上的难题，而品质好、地段好的顶级写字楼，在未来会成为香馍馍。

　　在这个全民创业的时代，特别是习大大、克强总理都呼吁和鼓励全民创业的时代，未来会有很多新的企业出现。对于高端写字楼市场来说，不管是购买需求，还是销售需求，那都会越来越多吧。长沙这些最顶级的写字楼，又哪里够用呢？

　　最后，小编想要说的是，1—6月，绿地中心的写字楼可是一直在热销哦，现在每月的销售额已经超过5000万元，卖一套少一套，看过的都说好。还不快来？

　　最后啰嗦一句：买了写字楼，再卖一套商铺也不错。以后这么多白领在这里上班，开个饭馆，生意一准儿火。