【宏观政策】
1、7月楼市延续温和上涨趋势 百城价格指数环比连涨三月
2015年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10685元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅收窄0.02个百分点，已连续上涨3个月,同比下跌1.38%，跌幅较上月收窄1.32个百分点。
环比来看，46个城市环比上涨，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，深圳上涨9.73%，居首位。
同比2014年7月上涨的城市个数为17个，上涨城市个数较上月增加4个。其中，深圳上涨25.24%，居首位。
十大城市住宅均价为19580元/平方米，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；同比在连续下跌7个月后，于本月转为上涨，涨幅为1.30%。
长株潭三市呈现出环比2跌1涨，其中湘潭均价3971元/平米，涨幅为0.51%；长沙房价为6323元/平米，下跌0.64%；株洲均价4691元/平米，跌幅1.12%。
2、株洲中心城区将建首条地下隧道
近日，城发集团发布消息，铁东路核心段(新华路—石宋路)工程初步设计已通过专家评审，铁东路将起到分流建设路、红旗路和人民路车流，从而有效缓解河东老城区交通压力。预计9月份进场施工，核心路段将配套株洲市中心城区首条地下隧道。
规划显示，铁东路北起响田路，南至枫溪大道，沿京广线东侧而建，全长约15公里。其中，铁东路核心段，是乘客进入城铁株洲站的必经通道，所以率先开建。
据了解，铁东路核心段为城铁株洲站配套联络线，北起新华路，南至石宋大桥既有预留接口，全长约1.6公里，路幅宽40米，设计为双向6车道，工程总投资约8.2亿元。设计方案显示，工程将采用集路面交通、隧道及高架于一体的立体化交通设计，其中，主隧道从新华路交叉口开始下穿，合泰路交叉口北边钻出地表全长914米，设计时速50公里。
根据此前披露的计划，铁东路分设四段建设，即新华路—石宋路段、茨菇塘路—新华路段、红港路—茨菇塘路段、以及石宋路—枫溪大道路段。目前南岳岭片区征收工作正顺利推进，工程预计9月可进场施工，明年底完成主体建设。
【市场数据】
本周商品房网签量价齐涨，住宅网签面积环比上涨23.97%，网签均价环比上涨3.90%。
本周一手住宅网签685套，环比涨幅为25.69%；成交面积7.55万方，环比增加1.46万方，面积环比增幅为23.97%，本周住宅成交均价4505元/平米，环比上涨169元/平米，环比涨幅3.90%。
荷塘区签约较好项目三一歌雅郡、荷塘星城、岭秀天下；芦淞区签约较好项目凯旋名门、双银大厦、东成中心；天元区签约较好项目华晨第一城、慧谷阳光、蓝溪谷；石峰区签约较好项目有莱茵小镇、田心公馆；云龙区签约较好的项目有碧桂园、凯风珑城、磐龙生态社区。
【中原观点】
7月整体市场网签量环比、同比皆呈上涨，虽然7月市场是在股市跌宕起伏，又无后续政策利好下仍取得了维持二季度以来的走势。但7月整体认购情况逐渐转淡不容否认，环比皆呈下跌状态；但是仍好过同期，尤其认购同比涨幅为56.20%。
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