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株洲中原数据周报:第三十期【07.26-08.01】

http://zz.0731fdc.com 2015年08月04日15:42:58 0731房产网株洲站 我来说两句(0)

[提要] 本周一手住宅网签685套,环比涨幅为25.69%;成交面积7.55万方,环比增加1.46万方,面积环比增幅为23.97%,本周住宅成交均价4505元/平米,环比上涨169元/平米,环比涨幅3.90%。

     【宏观政策】

    1、7月楼市延续温和上涨趋势 百城价格指数环比连涨三月

    2015年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10685元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅收窄0.02个百分点,已连续上涨3个月,同比下跌1.38%,跌幅较上月收窄1.32个百分点。

    环比来看,46个城市环比上涨,53个城市环比下跌,1个城市环比持平。涨幅居前十位的城市依次是:深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中,深圳上涨9.73%,居首位。

    同比2014年7月上涨的城市个数为17个,上涨城市个数较上月增加4个。其中,深圳上涨25.24%,居首位。

    十大城市住宅均价为19580元/平方米,环比上涨1.15%,涨幅较上月扩大0.06个百分点;同比在连续下跌7个月后,于本月转为上涨,涨幅为1.30%。

    长株潭三市呈现出环比2跌1涨,其中湘潭均价3971元/平米,涨幅为0.51%;长沙房价为6323元/平米,下跌0.64%;株洲均价4691元/平米,跌幅1.12%。

    2、株洲中心城区将建首条地下隧道

    近日,城发集团发布消息,铁东路核心段(新华路—石宋路)工程初步设计已通过专家评审,铁东路将起到分流建设路、红旗路和人民路车流,从而有效缓解河东老城区交通压力。预计9月份进场施工,核心路段将配套株洲市中心城区首条地下隧道。

    规划显示,铁东路北起响田路,南至枫溪大道,沿京广线东侧而建,全长约15公里。其中,铁东路核心段,是乘客进入城铁株洲站的必经通道,所以率先开建。

    据了解,铁东路核心段为城铁株洲站配套联络线,北起新华路,南至石宋大桥既有预留接口,全长约1.6公里,路幅宽40米,设计为双向6车道,工程总投资约8.2亿元。设计方案显示,工程将采用集路面交通、隧道及高架于一体的立体化交通设计,其中,主隧道从新华路交叉口开始下穿,合泰路交叉口北边钻出地表全长914米,设计时速50公里。

    根据此前披露的计划,铁东路分设四段建设,即新华路—石宋路段、茨菇塘路—新华路段、红港路—茨菇塘路段、以及石宋路—枫溪大道路段。目前南岳岭片区征收工作正顺利推进,工程预计9月可进场施工,明年底完成主体建设。

     【市场数据】

    本周商品房网签量价齐涨,住宅网签面积环比上涨23.97%,网签均价环比上涨3.90%。

    本周一手住宅网签685套,环比涨幅为25.69%;成交面积7.55万方,环比增加1.46万方,面积环比增幅为23.97%,本周住宅成交均价4505元/平米,环比上涨169元/平米,环比涨幅3.90%。

    荷塘区签约较好项目三一歌雅郡、荷塘星城、岭秀天下;芦淞区签约较好项目凯旋名门、双银大厦、东成中心;天元区签约较好项目华晨第一城、慧谷阳光、蓝溪谷;石峰区签约较好项目有莱茵小镇、田心公馆;云龙区签约较好的项目有碧桂园、凯风珑城、磐龙生态社区。

     【中原观点】

    7月整体市场网签量环比、同比皆呈上涨,虽然7月市场是在股市跌宕起伏,又无后续政策利好下仍取得了维持二季度以来的走势。但7月整体认购情况逐渐转淡不容否认,环比皆呈下跌状态;但是仍好过同期,尤其认购同比涨幅为56.20%。

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