一、住宅市场

    住宅成交5000余套 雨花区成交量逆袭第一

    数据显示，十一黄金周（2016.10.02—2016.10.08）长沙市内六区新建商品房网签5862套，59.43万平方米，套数环比下降42.08%。其中，内六区住宅网签5268套，55.38万平方米，套数环比下降41.15%；内六区住宅网签均价为7189元/平方米，环比上涨2.02%。

    十一黄金周长沙楼市成交量大幅下滑，低于预期。虽然成交下滑，但今年在十一国庆期间，全国二十所城市出台调控政策的情况下，长沙楼市仍保持了高成交量，为今年以来单周成交量第四，同时也是历史上成交量最高的“长沙楼市国庆黄金周”。

    分区来看，十一黄金周（2016.10.02—2016.10.08）内六区各区新建商品住宅成交量均环比下降；其中岳麓区降幅最大，环比下降61.67%。雨花区住宅成交量排在首位，一周住宅网签1103套；随后第二位为天心区，成交1057套；第三名为望城区，成交1002套。

    价格方面，上周内六区中除天心区外，其它各区新建商品住宅成交价格均环比上涨，开福区涨幅最大，环比上涨10.53%；其中岳麓区住宅成交均价继续上涨，均价8810元/平米居各区首位。

    二、非住宅市场

    成交下滑 整体热度下降

    十一黄金周（2016.10.02—2016.10.08）长沙内六区非住宅网签594套，套数环比下降49.14%；内六区非住宅网签均价为8251元/平方米，环比下跌13.56%。

    分区来看，上周内六区各区非住宅成交量均环比下降，其中岳麓区非住宅成交量最大，成交202套，雨花区以162套紧随其后；价格方面，上周内六区中除天心区和芙蓉区外，其它各区非住宅成交均价环比下跌，其中望城区非住宅成交均价跌幅最大，环比下跌37.32%。   

    三、成交排名

    单个项目成交排名向河东转移

    从各项目网签套数来看，其中天心区丽发新城第二期、雨花区新华都万家城青云苑以及望城区长沙玫瑰园社区三分别位列十一黄金周（2016.10.02—2016.10.08）内六区新建商品房网签套数前三甲。    

    观察手记

    他城楼市的“寒风瑟瑟” 与长沙楼市的“艳阳高照”

    刚刚过去的国庆长假，长沙的各大开发商是各种开心的，在外省城市一片“限购限贷”声中，长沙楼市度过了一个炙手可热的“黄金周”，新房成交量与去年同期相比，成交翻倍。

    这事要从今年9月30日说起，房地产行业人士都知道，930是传统的重要政策发布日，作为房地产行业媒体的资深小编，整整一天都在伸长了脖子静候这个传统政策日的动静，此时，已有消息传出，9月30日下午，长沙住建委针对近期媒体市民关注的长沙部分房地产企业“炒房” 的问题，约谈了部分开发商。于是乎，国庆长假长沙或许要出台相关政策打击炒房的言论在坊间流传。

    但是，国庆期间长沙的政策没等到。却等到了北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、深圳16个近期房价上涨过快的城市，相继出台相关限制性调控政策。

    “这真是一大奇观。”某房地产业内人士告诉小编，“短短7天，十余个城市都选择在长假出台各种楼市调控政策，步调节奏如此一致，你很难理解这是一个城市的独立思考行为，也很难用一个城市出来了其他城市效仿这样情况来说明、唯一一种可以解释的，就是这是一次来自最高层的统一部署。”

    他的推理是有事实依据的。0731地产研究院副院长黄拓夫也认为，9月30日就有国家相关部门开会提及16个城市上涨过快，并且在10月3日公布对分布在16个城市的45家违规房企和中介的处分，显然意有所指。目前这16个城市均已限购，而截止到10月10日限购城市总数已经超过20个。

    外省城市一夜之间进入寒风瑟瑟的“冬天”，成交量断崖式下跌，如创下中国楼市上涨之最的深圳楼市，国庆期间单日成交量甚至达到可怜的个位数。但长沙楼市依然“艳阳高照”。根据0731地产研究院的数据显示，国庆黄金周内六区新建商品房网签5862套，59.43万平方米，同比增长102.21%；其中住宅网签5268套，55.38万平方米，同比增长104.03%。住宅网签均价为7189元/平方米。

    为啥别的城市屡出“重拳”调控，长沙只是约谈开发商，没有相关政策出台？“长沙的房价刚刚起飞，远没有达到要限购的程度，就让它再飞一会吧”，这是绝大部分开发商的观点。

    长沙的房价能达到怎样的高度，我们暂不可知，但近三个月长沙住宅均价确实出现了比较明显的增长，库存已经接近低位，个别板块过热现象也比较明显；同时，近期政府严控推地节奏，住宅用地“一地难求”，导致宅地出让溢价率高企，这也将间接推动房价上涨。

    因此，在今后一段时间内，长沙的房价或将进入快速增长通道，这是需要警惕的。而那些仍在犹豫观望的购房者，或许，趁着长沙楼市还没有彻底疯狂的时候出手购买，是一个不错的选择。

    一周热点：

    长沙楼市彻底燃爆，但只有“网红气质”的楼盘才是明星

    “金九银十”之际，针对持续高热的一二线热点楼市，中国多地密集挥出“重拳”。9月30日至10月6日短短7天内，共计19城先后出台调控新政，多地重启限购限贷。放眼长沙楼市，经历过刚刚井喷的金九，银十又紧接驾到，国庆期间高温持续，“涨价”和“抢房”成为最热门的话题。

    2016年10月长沙楼市开盘预告

    这个长沙楼市史上最热的夏季，让不少热点板块的新房供应捉襟见肘。在库存越来越少的情况下，不出意外，接踵而来的的国庆假期以及整个10月，长沙楼市将继续以高歌猛进的状态量价齐升。虽然目前对外省置业者在贷款方面有了一定限制，但依旧抵挡不住本地、地市州及游资的大举入场。

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