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    一、金九土地再现百家争鸣

    9月来了！金九银十是传统的楼市旺季，而今年金九银十两月涵盖的意义不只是销售，政府出让土地与楼市火爆一样，共欢颜。广州土地出让市场再度拉开大幕，仅一周时间，广州就有多达11宗土地挂牌推出。这些地块位置都较为理想，其中广钢新城就占了6块，合计建筑面积高达145万平方米，合计起拍价近144亿。

    中国最贵地王在上海诞生，总额为110.1亿，楼面价每平破10万元，刷新了全国的单价地王记录此前，上海的单价地王为新城在7月拿下的虹口区凉城新村地块，楼面价6.7万元/平方米；而全国的单价地王为泰禾在深圳创造的，楼面价7.99万元/平方米。"面粉贵过面包"，必然最终面包价格步步高升。

    房价突然暴涨，一扫土地市场多月的淡静。湖南土地出让在金九土地业急剧升温，各地捷报频传。长沙"金九"土地市场"入冬"，似乎措手不及，只能靠银十补课。

    长沙楼市销量九月有着不俗表现，各大品牌房企竞相加快推盘节奏。与之形成鲜明对比的是长沙的土地市场却有所"降温"据长沙市国土资源网上交易系统显示，9月份长沙仅2宗土地挂牌截止，环比降7成；起始总价为8413万元，环比降9成。土地市场供需两端以工业用地为主，住宅用地交易低迷，让人不解，或许长沙在等待下一轮强势发力。

    二、银十接力，长沙土地出让势头猛进

    考虑到湘江新区的土地供应计划不容易完成，若下半年去库存加快，有望扭转长沙土地市场供应问题，整个金九银十，梅溪湖楼盘销售火爆，每平方米猛上涨3000元，总额突破每平方米1.5万元，可谓一天一个价，让开发商自己玩起了"限购"，捂盘惜售，一天放几套，囤积居奇，吊足购房人胃口。长沙若不加快土地供应，楼市很快会突破每平方二万元大关。

    虽然长沙"金九"成色不足 ，但"银十"却实至名归，9宗地出让起始总价7.17亿，商业和工业用地各3宗，纯住宅用地2宗。分区来看，望城区4宗、芙蓉区2宗、高新区1宗、雨花区2宗。统计发现，无论是出让金额、还是挂牌数，长沙10月的土地市场都创下了今年自7月以来的一个高峰。估计长沙土地出让会在今年最后二个月加快步伐，与楼市一样获取一个好收成。

    三、楼市疯涨，政府会加快推地节奏

    政府依赖土地收益稳增长有着很高的诉求，房价和地价高涨反映了这一诉求。谁都知道稳增长，供给侧改革不能靠"土地财政"来实现，在同一个金融论坛上，经济学家向松祚10月在长沙再次强调了他的一贯主张，而我更加强调，房地产泡沫越大，实体经济破产越快，房地产泡沫之所以还没有破灭，是因为制造业还在支撑中国经济半壁江山，民企还在艰难支撑发展，但深圳，广州主动关闭工厂的企业家已不在少数。

    土地财政不是从现在才引起注意，我们的政府要花钱，方式上是谁出让土地谁就手里有钱花，可以搞大型公共工程和其他想要做的事。假如每届政府只能使用其中的一半土地款，另外一半必须存入土地基金，政府便会从容计划土地收益，不会反复加快土地出让。

    基本可以预见，土地财政依赖症仍未解，没有什么可以替代土地财政收益，政府推地节奏一定会加快，至于去库存只能靠央行不断"降准降息"，地方政府放宽公积金政策，再就是开发商炒作，虚抬房价，或者听天由命，市场去慢慢消化。

    考虑到今年九月长沙土地出让比预期的少，最后两个月将是长沙成交土地的高峰，因为金九银十很让开发商赚了一把，开发商现在不缺钱，可以与政府土地出让遥相呼应。

    作者简介：湖南省政协委员、湖南省经济地理研究所副所长、研究员、0731房产研究院顾问、湖南省房地产业、湖南省开发协会首席经济学家