五、本院观点

1.土地市场

在去年新房市场回暖的带动下，去年下半年开始长沙土地市场供应和成交相对比较活跃，其中去年12月土地成交量是近一年的峰值。今年开发商拿地意愿还增强，土地供应量回升，同时商住用地的成交比例开始提高，春节过后土地市场将逐渐回归常态，全年的成交将高于去年。

从预供应的热点板块来看，近期开福区是绝对上市主力，一批商住和纯商业用地将陆续面世，这也改变了去年下半年以来土地市场工业用地为主流的态势，供应的节奏和结构已经发生实质改变。预计整个2016年上半年将有更多的商住用地进入招拍挂的行列。

近期预供应热点地块：

近期上市住宅类土地

近期上市商业类土地

2.新房住宅

总体形势：经过2015年末的高位放量成交，2016年首月楼市新房住宅成交有所回落，而1月这种回落趋势将在2月份持续。今年的住宅市场整体上不会延续去年住宅的放量成交，将以平稳开局，这一态势很有可能贯穿全年。2016年长沙楼市住宅市场供应成交总体形势稳字当头，不会有太大波动。

房价走势：从价格上来看，1月价格环比下降幅度比较明显，低于去年同期水平。这主要是1月份成交从高速增长期回落，市场需求在2015年下半年透支释放，进入新年需求度明显下滑，继续维持增长的信心不足导致价格回落。

板块结构：从区域来看，岳麓区与长沙县是1月长沙商品住宅供销的主战场，洋湖板块与星沙板块活跃程度均较高，而浏阳市由于网签备案信息终端的问题成交零封，在系统恢复之前预计零成交还会持续，区域楼盘的到访量也比较有限。

购房提示：对于购房者而言，今年一季度长沙楼市会保持较低价格的走势，房企在三月会有一波活动，可以考虑在活动中以较大优惠置业，整个上半年仍是低价购房的窗口期。

3.非住宅市场

办公用房方面，1月成交面积和套数环比大幅上升，成交量同比去年提升显著，同时价格也获得了较大提升，办公用房的市场有所好转。但随着今年众多项目的入市加上目前写字楼比较大的库存，2016年的办公市场比较严峻的竞争形势。

1月商业用房成交回升，低于去年同期成交面积。在成交回升的同时，1月商业用房价格有基本稳定，商业市场在去年下半年以来比较稳定，价格稳中有升。但从整体看，2016年商业用房库存形势十分严峻。

4.二手房市场

全市二手房成交量在经历了一个快速提升的2015年后，进入新年成交量继续保持高位，1月的成交量在高位稳定。2015年税费减少，信贷额度增加，二手房市场的火爆将持续到今年， 1月一二手房成交比值在进一步稳定，二手房快速回暖已经导流部分新房刚需，一二级市场的联动将增强。

5.后市分析

总的来看，1月楼市成交量环比下降，价格略有下滑，是市场在高潮后的正常回落，2016年长沙楼市开局稳字当头，在经济形势不明朗，宏观刺激手段使用殆尽的情况下，楼市还将会进一步分化，产品品质、品牌口碑和区位地段上有优势的明星楼盘将和普通产品进一步拉开成交量的差距，2016年这种差距将非常明显。

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