春节过后全国多地楼市被突然引爆，购房者排队买房，二手房中介频繁跳价的现象频繁出现。27日，位于杭州城东的一楼盘二期首批房源开盘，388套房吸引了3000人到场，正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。这样的热销场面同样在上海出现。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

　　上海披着棉被连夜排队买房

　　2月27日，记者来到上海浦东新区惠南镇某楼盘，售楼处客户络绎不绝，销售人员正在帮客户办理签约手续。

　　据悉，此次开盘108套房源九点18分开始摇号选房，不到十点钟已经全部卖光。销售人员告诉记者，楼盘去年8月开盘，卖的是22000元/平方米，去年年底最后一期卖的是26000元/平方米。此次开盘定价26500到28500元/平方米，与之前基本没有太大幅度上涨，使得购房者表现得特别积极。开发商告诉记者，预计下次开盘将涨到29000元/平方米到30000元/平方米。

　　事实上，上海近期新盘几乎全部遭到抢购，据每日经济新闻报道，此前香港路劲旗下一嘉定楼盘在开盘前的半夜，吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。

　　有开发商告诉记者，目前一些楼盘出现了明显的惜售行为，原本开5栋的可能只拿出来1-2栋楼，一定程度上也造成了购房者的紧张情绪。

　　与此同时，突然上升的成交量让上海各大房产交易中心不堪重负。

　　据宝山网报道，2月27日上午，宝山区购房者已将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致同泰路交通发生严重拥堵。

　　二手房市场上房东心态依然不稳定。一名正在闵行地区看房的购房者告诉记者，昨天刚刚看中一套房源，今天上午中介通知上家涨价50万元，远远超出预算只能重新看房。

　　杨先生原来看中了一套浦东唐镇地区的三房，但卖家突然通知说，因为有几家要买，卖家决定让买家竞价，谁出的价高就卖给谁，他最终决定放弃购房，“变得太快了，刚涨过一次价20万元，我觉得这个市场不太正常了，还是缓缓再说吧。”

　　南京零下九度老太太凌晨3点排队买房

　　据南京晨报报道，1月23日的南京，最低温度达到零下9℃，1月23日，江宁的金轮津桥华府加推了88平方米的小户型，均价14000元/平方米，本来预订的开盘时间是中午12:00，没想到有位最心急的老太太凌晨3点钟就来到售楼处门外开始排队，不少购房者5点多就已经到达现场，据金轮津桥华府的销售代理公司的张总介绍，上一次去年9月份推盘的时候，就有购房人在开盘前一天下午5点钟来排队买房了，没想到这次这么冷，他们案场门外只是搭了一个简易的帐篷，还是有购房人提前来排队。

　　“定的中午12点开盘，结果凌晨就有人排队了，最早的客户一位老太太凌晨3点钟就来排队了，售楼员8点钟上班的时候已经排了不少人，天气太冷了，我们案场外面搭的帐篷根本不管用，所以10点多我们就给客户发了号，让客户选房了。”

　　城南卡子门大街附近某楼盘推出186套新房源，正好赶上新政出台，可买房人仍如约而至，离晚上6点开盘还有半小时的时候，摇号大厅已座无虚席。保利堂悦的这批房源从88平方米到130平方米不等，均价突破3万/㎡关口，最贵的户型已经达到3.2万/㎡，比前一批房源均价贵出近2000元/㎡。据一些买房人透露，早就听说这批房源要涨价，后面还会继续上涨，所以赶紧出手，不想再犹豫了。

　　杭州凌晨还有人签约

　　据浙江日报新闻客户端报道，2月26日凌晨，万科大家世纪之光楼盘售楼现场，依然灯火通明。客人蒋先生25日晚饭过后就带着一家四口来看房，一直到凌晨，这户杭州人家定下一套81平方米的精装修房。

　　北京春节后业主涨价50万

　　据央视财经《经济信息联播》报道，今年，在利好政策频出的背景下，一线城市的楼市似乎提前进入了春天。在北京，东四环某小区成交均价每平米涨了四千到五千元，相比节前，涨价接近一成。房产中介一致的感受就是，房子紧缺，几乎无房可卖，当天挂牌就卖出的情况很普遍。

　　北京我爱我家房地产经纪公司店经理曹晶晶称，同一小区，1月26号，签的一个89平方米的两居室，当时是420万，过了年业主再来报盘的时候，同样的户型直接就报到470万了。

　　天津好像又回到了几年前楼市火爆的时候

　　因为首付降低、契税下降等一系列政策的发布，使天津楼市迎来了一波火热行情。

　　据每日新报报道，新政公布后，津城的开发商们和购房者们双双反应迅速，前者在微信朋友圈欢呼雀跃，后者则在周末迫不及待地前往售楼处看房。记者在位于新梅江板块的几个售楼中心里看到这里的人气“爆棚”。“新政公布后的周末来访量近100组，比去年同期增长了近2倍的量。”某项目营销总监告诉记者，这两天人气极其火爆，感觉像是回到了几年前房地产火爆的时候。该负责人说：“我们的销售策略对政策很敏感。政策出台后我们这里的价格就进行了调整，大户型以后不愁卖。为了重新制定价格，好几个楼盘都已经延后推出了。”

　　“我关注这个板块有一段时间了，今天的价格比我年前咨询的价格，每平方米又涨了1000多。150多平米的房子，1个月就涨了20多万。”前来购房的张先生告诉记者，售楼中心的经理对他说，等到下个月还会进行一次调价，所以当天就赶紧定了下来。

　　在红旗路某项目的售楼处上周末同样是人声鼎沸。“周末两天客户来访量也非常不错，新政有比较明显的效应。”项目销售经理表示，来访的客户中，有不少都在询问契税新政具体执行是怎么样的。春节前后陆陆续续有利好政策出来，所以来看房的人非常多。

　　据天津日报报道，这个项目的一套楼王位置的大户型，14层，163平米，单价2.83万，一口价房源462万，三个客户争抢这一套房源，两位客户都找了“关系”，于是另外一个客户退出，剩余两个客户“PK”，一位客户拿出10万定金，另外一客户带齐100多万的首付，于是在“三国杀”抢房“巷战”中胜出。胜利者说，“能买着这套房子真是拼了！”他告诉记者，同样是这块地，下半年再开的楼座，单价再涨1000元妥妥的，这就意味着，现在买到这163平米的房子，预计下半年再涨16万，买一辆汽车的钱就出来。据了解，上上周，该项目销售团队的微信群里就接到了这样的通知：周六开始所有房源上涨1%，各位销售人员按照新价单卖房。涨1%，单价从2.8万涨到2.83万，163平米的房子就多出来近5万元。

　　今晚报报道说：根据本市国土房管部门统计的最新数据显示，本市近期新房周成交量比前一周增长了一倍。其中，河东区新房成交量居全市首位，增长270%。

　　前天7时刚过，在河东区海河东路附近的某大型楼盘售楼处已经迎来了数十位“顶门”的看房人。售楼处大门一开，人们涌入大厅，围住销售人员咨询买房事宜。还有的买房人直接找驻场的银行工作人员详细计算贷款月供。在河东区博山道附近的另一处新开楼盘，全天接待了近百组看房人咨询。高峰时段，交易区座无虚席，接待量比一周前成倍增长。

　　房价真的要迎来暴涨了吗？

　　知名经济学家马光远在去年年底发表的题为《2016年，这几个城市的房价会大涨》的文章中判断：2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策组合拳还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。

　　进入2月份以来，房地产救市政策密集发布：2月2日，央行出台了首套房的房贷政策，20%的首付政策重出江湖；2月17日，央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率；2月19日又迎来了营业税、契税的减免。

　　一些乐观的房地产从业者欢呼房地产春天到来，期待房价的再次暴涨。不过马光远认为，这是一种非常不切实际的期待，也是对市场和政策的误读。

　　近日马光远再发表房地产市场研判文章，坚持以下几点判断。第一，2016年房价分化的走势会持续，由于负利率和人民币贬值的影响，一线城市和热点城市仍然是财富保值的重要手段，这些地方的房价今年至少还有10%的涨幅，投资这些城市的房子问题不大；第二，考虑到2016年房地产政策的刺激力度，三四线想买房子住的也没有问题，房价暴跌的概率建立在中国经济出现危机的基础上，马光远认为，2016年中国经济全面陷入危机是小概率。

　　文章中，马光远重申了自己的观点：中国房价百分百太高，不承认中国房价太高不实事求是！

　　哪些城市的房价将上涨？

　　“20%的城市和20%的楼盘仍然可以投资......对于一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，现在肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大。”

　　马光远认为，今年的房地产政策肯定比2015年宽松，刺激房地产是政策坚定的选择。

　　第一上涨梯队

　　苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，今年大涨的概率极大。

　　第二上涨梯队

　　北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为今年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。

　　第三上涨梯队

　　国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。

　　房价上涨的推手是什么？

　　1避险性投资成为始作俑者

　　以上海土地市场为例，面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，上海等一线城市俨然是各路地产资金理想的“避风港”。“避险性投资”的初衷成为疯狂楼市的始作俑者。

　　2自住改善性需求受引导加入买房队伍

　　研究显示，在这一轮房价上涨大潮中，自住型买家占主导，其中又以改善型需求的释放尤为突出。刚性需求买家和改善型买家由以前的四六开达到了现在的三七开，后者占了绝大多数。

　　3宽松的信贷环境助推房价

　　投资、供应、需求、购买，在楼市这条产业链的最后一环，宽松的信贷扮演了重要角色，今年2月，中国央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的两成，二套房也降至三成，下降过程中，社会资金参与了进来，为购房者提供金融方案，也就是短期借款，这进一步释放了市场的购买力，就好比滚雪球，产业链最终形成闭环，至此信马由缰。

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