11.22亿!今年长沙首个地王诞生。今天上午11点，长沙市国土资源网上交易系统显示，[2016]长土网013号 地块正式挂牌出让，包括碧桂园、旭辉等在内的众多房企云集。最终被江西省正荣房地产开发有限公司112208万元摘得，折合楼面价4148元/平方米，是长沙今年目前为止起始价价最高的地块。至此，4月份长沙土地市场落下帷幕。据了解，4月8日，正荣集团已经在苏州拿下一宗地，成为地王。

　　[2016]长土网013号地块位于岳麓区梅溪湖梅浦联络线以东，秀峰路南沿线以南，规划为住宅用地，这也是整个4月份以来，唯一的一宗住宅用地。该宗地有效出让面积108220.74平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米，起始价为77108万元。

　　据了解，由于该地块地处梅溪湖，此前有业内人士预计地块争夺会比较激烈。从4月19日开始，就有房企对该地块进行竞价，到4月21日上午11时，通过46轮竞价，[2016]长土网013号地块最终被江西正荣房地产有限公司以112208万的价格成交。溢价35100万元，溢价率45.52%

　梅溪湖J-44地块地处湘江新区，湘江新区为长沙市整体向西发展的重点打造区域，也是全国第12个、中部第1个国家级新区。在滨江新城、梅溪湖、洋湖垸三个河西新区板块中，梅溪湖J-44地块所处的梅溪湖板块地处湘江新区核心区域，是政府支持力度最大、发展最快、配套最成熟、市场最认可的，名副其实的政府规划重地。同时，梅溪湖J-44地块为长沙市近两年唯一供应的规模性纯住宅用地，前景看好。

在配套方面，梅溪湖J-44地块临近周南中学、博才小学等湖南省教育第一梯队资源；背靠桃花岭公园，西临溪水绿轴，距离梅溪湖500m，生态优势明显；向北为梅溪湖CBD中心，梅溪湖新天地商业中心、金茂广场2016年开业，沃尔玛进驻梅溪湖，商业配套成熟；同时集合了湘雅医院、市妇女儿童医院、航天医院等，特别是2016年长沙市妇女儿童甲级专科医院即将投入运营，医疗配套完善；此外，梅溪湖文化艺术中心、湖南省歌剧院2016年投入使用，汇聚中部地区人气。

　　正荣集团创立于1998年，是一家以房地产开发为主业，基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团，旗下有全资、控股和参股企业十余家，拥有国家一级房地产开发资质， 目前正荣集团总资产约300亿元，净资产100亿元，开发建设及规划项目22个，房地产开发总面积达1100多万平方米。

　　在房地产开发领域，集团涉及成片综合开发、旧城改造、城市核心领地高端地产开发、商业开发运营等多种开发模式，先后在福建、江西投资开发了世欧•王庄、大湖之都、正荣•润城等，目前在长沙开发有正荣财富中心

　　业内人士认为，随着近几年梅溪湖板块的发展，其基础设施以及周边配套越发完善，越来越多的开发商将目光聚集到梅溪湖板块，竞争也日趋激烈，周边建设用地的价值也随之“水涨船高”。

　　实际上，从2015年以来，政府从已有意放缓了推地节奏。 据0731地产研究院统计，2016年一季度长沙市住宅及住宅兼容商业土地供应12宗（952.69亩），成交11宗（750.2亩），其中公布土地金额土地10宗，197787万元。其供应和成交均比去年同期下滑明显。

　　0731地产研究院副院长黄拓夫认为，日前“湘十条”发布，明确了根据去化周期控制土地供应，从供给端进行控制；因此长沙市未来土地供给将有效减少。但是同时楼市政策不断，成交逐步复苏、库存压力有效缓解的同时，将带动土地市场的复苏。