沧海一声笑，滔滔两岸潮，浮沉随浪记今朝。

　　——《沧海一声笑》

　　长沙房地产江湖从来就不缺风起云涌。前不久，南城的两位高手的对决，吸引了各方眼球：5月11日，一则“此前有你，今后看我，谢谢你TSK”的户外广告横空出世，这则广告既不像年初的玩悬疑，也不像去年鑫远玩“我刷新了南城底线”式的“降价宣言”。

　　但是，稍微了解长沙楼市历史的人，只要看看广告上面案名以及复地·星光天地LOGO，就都知道这则广告的所指。

　　于是，各路围观开始，“过江龙”挑战“地头蛇”的戏码，可不是每天都有的。不出所料，德思勤广场方面迅速回应，当日下午“人生三讲：德为先、思而行、勤于业”的广告在朋友圈流传开来。双方你来我往好不热闹。

　　不过，在武侠小说里，高手过招从来都是点到为止，这是对对手的尊重，也不会伤到自己。不久，复地集团长沙公司营销总监解释称，“我们并没有恶意攻击的意图，也没有特别所指德思勤。”复地并没有为了博出位而与德思勤广场展开“撕B”大战，一声谢谢，既表达了对德思勤的尊重，也让自己赢得了阵阵掌声。

　　实际上，无论是年初的悬疑广告，还是最近复地与德思勤的针尖对麦芒，其背后隐藏的是开发商巨大的销售压力。根据0731地产研究院的最新数据，截至目前，长沙房地产去化周期仍达到8个月，如果再加上正在修建还未入市的项目，去化周期将更长。（点击查看详情）

　　与此同时，一线楼市已开始趋冷，其他热点城市也在逐步降温。作为二线城市、仍处于“去库存”主基调中的长沙，购房者入市也更趋于理性，根据0731地产研究院周报显示，5月前两周网签量均低于4000套。（点击查看详情）

　　竞争残酷，想要胜利就必须使出浑身解数。身处营销第一线的房地产老总们当然明白，只有趁着市场火热加速跑量并迅速扩大市场份额，才有可能在接下来的漫长寒冬中活下来，而那些由犀利的语句和精美的设计组合成的广告，则是楼盘与楼盘之间在街头巷尾“无声厮杀”时所用的“倚天剑”和“屠龙刀”。

　　巴菲特说过“只有当退潮时，才能发现谁在裸泳”。当这场由政策与流动性共同推动的房地产牛市落下帷幕时，必定有一批房企将倒在征途之中，而那些仍然活着的房企，经历了残酷的“肉搏”，经历了惶恐与不安，最终在危机四伏中安全靠岸，他们，才是这个楼市江湖中真正的高手。

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