买房时机已到，选择城市很重要

    在房地产去库存的政策力度将超乎想象的同时，不少一线城市的房价开始出现疯涨？对于有购房计划的市民来说，现在是不是买房的好时机呢？

    我在2013年预判，房地产市场因为流动会全面调整，这个判断目前证明是完全正确的。中国房地产市场最不确定的时间应该是2017年。中国房地产的转折已经到来。五年后只有20%的开发商能活下来，80%的会死掉；只有20%的城市的房地产有投资价值；只有20%的楼盘值得买。

    一线城市、重点城市、人口未来流入的城市群，需求依然存在，库存不是问题。一旦政策丧心病狂地救市，你就必须丧心病狂地出手买房。今年以来，统计局显示的房地产销售和价格的回暖就是因为这“三类城市”在政策助力下的反弹。

    房价可能快速上涨的三类城市有哪些？第一上涨梯队有：苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州、珠海。

    第二上涨梯队有：北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津、佛山、东莞。

    第三上涨梯队有：省会城市、副省级城市及 国家级城市圈中心城市周边经济条件不错的中等城市。

    重庆的房价一直控制得比较好，因为各种因素的相互制约，重庆出现房价大涨的可能性不大。不过，重庆楼市在后三个季度会有所表现。二季度，市民有闲置房产需要出售的，可以考虑出手卖房。对于身居“热点城市”和“大城市”的二线城市人而言，今年的政策背景下楼市也会有所表现。

    经济不宜轻言触底反弹

    4月15日，国家统计局发布了1季度宏观经济数据，尽管GDP增速继续下滑至6.7%，创下近28个季度以来中国经济最低的季度增长，但由于包括房地产、进出口以及投资等数据的回暖，中国经济至少在一系列的指标上出现了反弹的迹象。

    这是否意味着中国经济出现了触底反弹的信号？“对于一季度的经济数据，过度乐观或者过度悲观都不符合实际。不必过度悲观是因为全球金融危机到了今年已经接近尾声。而新的经济增长点还没找到，现在轻言见底有点盲目。全球经济仍然面临极大的不确定，中国经济供给侧结构性改革刚启动，“去杠杆、去库存、去产能、降成本、补短板”的五大主题还远远没有破题的情况下，且不可因为数据的短期反弹而轻言“触底反弹”。一季度的数据只是说明中国经济仍然运行在合理区间，只要运行在合理区间，我们就有政策空间加大结构调整的力度，但这绝不意味着中国经济结构调整的任务已经结束。

    在全球经济迎来新的引擎之前，全球经济将陷入 平庸的十年 。未来十年我认为可能全球经济乏善可陈，亚洲经济表现比其他经济体可能好一点，但也好不到什么地方去。目前主流的观点是中国经济只有L没有V。对于中国经济而言，重要的仍然是通过供给侧结构性改革，痛下决心提高全要素生产率，实现中国经济产业和动力的全面升级，而不是继续贪婪数字的漂亮而忘记了为什么出发。

    确保财富安全为投资第一原则

    整体经济下行、负利率、人民币贬值的三个压力意味着一系列政策可能会转嫁成本，也意味着中国老百面临的最大挑战将是如何确保财富不缩水。

    如何才能打好这场财富保卫战？不同人群的抵抗能力不同，保卫策略也不同，每个人都必须寻找合适的投资机会，积极的进行投资组合。钱不能放在银行，但也不能盲目投资收益率过高的理财产品。首先要有基本战略，确保财富安全作为第一原则。”马光远说，要清醒看待当前，低调谋划未来，彻底忘记过去。最重要的一句话，危机就在身边，活着是硬道理。

    “在这种情况下，就应该好好学习，天上向上，好象学习这个正在用量的巨大变迁，要实在烦了，来一场说走就走的旅行。另外两件事就是创业和生孩子。未来投资应该是专业化的，前提是对整个资本市场非常了解，如果没有了解就贸然进入，很可能就成为接盘者。因此，要投资首先要去学习，具备投资知识。中国投资机会非常多，关键在于这项投资是否适合你。

     作者简介：独立经济学家，经济学博士，产业经济学博士后。民建中央经济委员会副主任，中央电视台财经频道评论员