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杨红旭:热点城市的房价已过沸点 预计四季度见顶

http://www.0731fdc.com 2016年06月21日17:04:34 杨红旭

[提要] 过去十几年市场历史表明,房地产短周期力量很大,一旦趋势确立,将延续较长时间,只到趋势被打破。就当前来看,全国市场总体继续回暖,年内不必担心。但老杨必须给大家提个醒:热点城市的楼市,已过沸点!

    近日,国家统计局公布了5月全国房价指数。这组数据,发出了一个重要信号:沸点出现!

    5月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%,相比4月份1.1%的增幅出现了收窄。注意,这是70城房价环比增幅自2015年5月份止跌反弹以来,首次出明显收窄。而且,还是在大涨之后的收窄。

    从易居研究院的对房价环比增由的五灯图来看,今年4月首次进入过热区间,5月即滑了下来。这也正说明:房价一旦进入过热区间,很难持久,比如上一轮过热区间只停留了两个月:2013年2-3月。

    根据老杨长达十多年的观察,房价一旦进入过区间,必有打压政策出台,比如上一轮的2013年2月的国五条,虽然是与上届总管任期最后任性一把有关,但事后仍旧导致房价环比增幅步入下行通道,直至2014年5月房价由涨转跌,进入冬天。

    本轮有类似之处,2016年3月几大城市房价暴涨,逼使上海和深圳出台打压政策,于是市场降温,房价4月冲顶,5月即回落。

    当然,当前尚不能断言4月一定会见顶,当前全国二三线城市继续回暖中。但根据历史经验,以及老杨对中国房地产短周期的深入研究,4月见顶属大概率事件。

    5月房价环比下滑,幕后主凶是一线城市。原本一线城市领涨全国,但近两三个月,厦门、合肥、南京这几个二线城市比一线还要凶猛。而一线城市房价涨幅回落,比如5月北京上海仅排第七八位,而深圳则在4月就被踢出了前十名。5月份新房价格涨幅回落至只有0.5%,二手房价格则为0%!

    之前老杨一直预测,房价将会补涨的那个一线中的小弟弟广州,则果然补涨中,5月房价涨幅超过京沪深三位大哥,位列全国第五!

    从70城房价同比增幅来看,更能说明问题:5月份,一线城市的同比增由首次出现下滑,同比增幅曲线图比环比曲线图平滑,一旦见顶,很难再次反弹。因此,老杨断定本轮房地产上涨阶段中的一线城市,同比增幅已于4月见顶。

    其中主要是深圳和上海的原因。5月份,70个城市中,深圳在同比增幅排行中位居首位,为54%,但相比4月份的63%,首次开始下滑。上海也是同样走势。

    5月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为32.1%、6.6%和0.8%。 二三线城市的同比增幅在5月份继续扩大,未来几个月还将继续扩大,但估计将于四季度明年一季度,也会见顶。

    过去十几年市场历史表明,房地产短周期力量很大,一旦趋势确立,将延续较长时间,直到趋势被打破。就当前来看,全国市场总体继续回暖,年内不必担心。但老杨必须给大家提个醒:热点城市的楼市,已过沸点!信不信,由你……  

    作者简介:杨红旭,全国知名的房地产政府咨询专家,企业战略咨询专家,地产专栏作家,上海易居房地产研究院副院长,中央电台财经评论员,楼市短周期理论创立者,著有《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》一书。

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