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株洲中原数据周报:第二十四期【6.12-6.18】

http://zz.0731fdc.com 2016年06月22日11:40:21 0731房产网株洲站 我来说两句(0)

[提要] 本周一手住宅网签617套,环比下跌61.70%;网签面积6.65万方,环比减少10.66万方,环比跌幅为61.58%。

    宏观政策

    5月百城住宅均价同环比均上涨,涨幅均扩大

    2016年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨10.34%,涨幅较上月扩大1.36个百分点。

    中原观点

    整体来看,5月百城住宅均价延续平稳上涨态势,其中一线城市涨幅与上月基本持平,二线城市涨幅进一步扩大,三线城市涨幅略有收窄。政策方面,苏州等二线热点城市土地市场持续升温,地王频出,为稳定市场,苏州紧急出台土地“限价令”,引导房企理性拿地,防止土地市场过热;多数库存压力较大的三四线城市延续宽松政策,山东、安徽等省份鼓励农民工进城购房、发展租赁市场、降低购房成本等,促进需求释放。展望未来,部分城市楼市及地市仍存在过热风险,政府将继续严密监控,适时出台调控政策,稳定市场发展。价格方面,部分热点二线城市各类需求增长,供不应求矛盾加深,而短期内供应增长有限,房价仍存上涨动力,高价土地频出,也增强了未来房价上涨预期,若政府采取有效措施,抑制投资需求释放,房价涨幅或将逐渐企稳。

    市场数据

    1、商品住宅网签量价齐跌

    本周一手住宅网签617套,环比下跌61.70%;网签面积6.65万方,环比减少10.66万方,环比跌幅为61.58%;

    本周住宅网签均价4166元/平米,环比下跌77元/平米,环比下跌1.81%。

    2、本周非住宅网签量价齐跌

    本周非住宅网签69套,网签面积为0.38万㎡,网签均价为11812元/㎡,网签面积环比下跌88.44% ,网签均价环比下跌4.54%。

    中原观点

    1-5月株洲市场网签量一直保持较高水平,进入盛夏时节多数项目来访量都遇到了瓶颈,各个楼盘间竞争压力大,如何突破这一现象,是当前各项目的关键问题;各项目可适当增加适合夏季的特色营销活动,来吸引客户到访,再配合现场价值点输出突破“暑期模式”。

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