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毕业季株洲迎"租房潮" 老小区/小户型最吃香

http://zz.0731fdc.com 2016年07月14日10:04:54 株洲晚报 周蒿 我来说两句(0)

[提要] 随着各高校陆续送走毕业生,房屋租赁市场也进入暑期小旺季。近日,记者走访市区多家房产中介获悉,近期租房者中,超过三分之一是来自各大高校刚毕业的学生。城区成熟地段的两室、一室一厅的小户型房源最受青睐,部分老小区内甚至出现“一房难求”的现象。

    随着各高校陆续送走毕业生,房屋租赁市场也进入暑期小旺季。近日,记者走访市区多家房产中介获悉,近期租房者中,超过三分之一是来自各大高校刚毕业的学生。城区成熟地段的两室、一室一厅的小户型房源最受青睐,部分老小区内甚至出现“一房难求”的现象。

    租客:超过三分之一是应届毕业生

    市民叶先生在河西某小区有套84平米的精装修带全套家电的住房,户型为两室两厅。7月初,之前的住户因为工作变动退租,他在网上挂出了房屋出租信息,每月租2200元。“信息挂出当天,我就接到了10来个求租电话。”叶先生介绍,第二天就有三四拨人相约来看房,有人当天就付了定金,签了一年租约。他表示,没想到房子能出租得这么快。

    “6月份以来,来租房子的人很多,大多数是学生。”黄河北路某房产中介的工作人员刘悦告诉记者,最近几乎每天都有打电话来咨询的毕业生,由于没有经济基础,且工作不稳定,不少大学生希望找短租房或者合租。

    根据刘悦掌握的情况,应届大学毕业生群体是暑期租房主力,占比超过1/3。暑期实习、打工和准备考研的在校大学生,也是近期房屋租赁市场的活跃群体。

    此外,不少上班族也会选择在年中“跳槽”并因此换房,他们是近段时间房屋租赁市场上活跃的另一批身影。“应届大学毕业生加上换工作的白领,估计要占到这段时间租房人数的一半左右。”资深房产中介蔡博文说。

    偏好:老城区小户型住房“一房难求” 网络找房成首选

    记者走访了解到,眼下最吃香的租赁房源,是成熟地段老小区的小户型房子。这类房子周边配套设施齐全,生活便利且交通成本低。一般以一室一厅、两室、两室一厅为主,租金可以达到1000元到1500元不等。“老房源与新小区相比更有价格优势。”蔡博文介绍,在部分新小区,一室一厅的小公寓,每月租金在1500元以上,一般的应届毕业生难以承受。

    不过,这样的房源越来越少。刘悦介绍,最近来找房子的,几乎都要这类房源,配上空调、电视、热水器等,这样的房子来一套租一套。“最近受毕业生租房影响,这类房源需求大增,部分好地段甚至一房难求,没有什么挑选余地了”。

    按照往年的惯例,在暑期租房旺季,同一套房子的租金往往可能会上涨100-200元,但受今年市场大环境影响,市场上有比较充足的二手房源,连带着租金也比较平稳,未见上涨。二手房中介袁文介绍,这主要是受目前房地产市场大环境影响,二手房卖不出好价钱,因此很多人不急于出售房子,转为租赁,房源在一定程度上得到保证,租房者的选择性增加,因此房东不敢涨价。

    记者了解到,比起找房产中介处租房,年轻人更倾向于通过网络寻找房源,“网上租房不用给中介费,许多房子都比中介介绍的便宜。”毕业生小张告诉记者,如果是与房东直接联系,可以半年一租,而房产中介介绍的房源一般要一年起租。

     租金:

     价格高低主要看装修、配套

     多两台空调租金多出一两百

    “租房不止是看面积了,装修、配套设施也是租客考虑是否选择的重要指标。”刘悦介绍,在石峰区响石广场附近,一套一室一厅的房子,租价一般是1000元左右,而如果是在河西成熟地区,同样是一室一厅,价格也不会低于1500元,配套全、装修较好的能租到2000元左右。

    记者在58同城、赶集网等网站看到,只要是标注精装的房子,价格一般不会低于千元,而有些交通便利、地段成熟且配套齐全的房源则价格更高。如位于中心医院附近的中泰财富湘江,一套50平方米的精装房,租金为1600元每月。

    “即使只能住老校区,也希望条件相对好一些。”蔡博文介绍,经济条件窘迫,让很多毕业生只能选择合租,但另一方面,毕业生们对住房环境的要求也很苛刻。“会优先考虑交通方便,有宽带、空调。”蔡博文说,根据他的经验,在现在这种炎炎夏日,同一个小区的房源,多两台空调,租金就可以提高一两百元。

    【链接】租房前算好交通和时间成本

    毕业生第一次出来租房,可能会遇到很多防不胜防的细节问题,租房时应该注意哪些事情呢?

    1.实地看房:注意房子的户型、采光、交通、周边配套设施等,同时检查日常设施是否完好。

    2.核对资质:要求房东出示房产证,以免上当受骗。如果愿意付中介费,要找有资质的中介公司,未成交不交费。

    3.计算交通和时间成本:租的房子最好靠近公交车站或者地铁站,距离工作地点有直达车且有多条线路。

    4.注意合同细节:在签订租房合同时,一定要清楚自己的权利和责任,和房东协商好一切可能出现的后果。

    5.交接手续:入住之前一定要与房东办清交接手续,要求房东当面清点家居用品,写明并让房东签字。要查看以前的水、电费等是否交清。

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