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年中回顾|2016年长沙楼市大事记之政策篇

http://www.0731fdc.com 2016年07月14日09:41:42 0731房产网

[提要] 上半年到底有哪些新政出台,大家又能享受到什么福利呢?一起来回顾一下吧!

  2016年的上半场已经画下句号。回顾这半年,楼市在去库存的大背景下,降首付、降契税、降准等各项政策接连出台,不断刺激市场需求。长沙楼市也在围绕去库存的主旋律下,大招齐出,宽松政策频频加码。那么,上半年到底有哪些新政出台,大家又能享受到什么福利呢?一起来回顾一下吧!

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  值得一提的是,作为年中的一场盛事,“2016年度长沙楼市中评榜”市民票选楼盘也已经进入倒计时。7月15日前,广大市民只要为自己喜爱的楼盘投上宝贵一票,就能得到随机送出的优惠卡券。而票选结果将作为2016年度楼盘关注度指标量化考评,成为本次楼市中评榜上榜楼盘的口碑依据。7月中旬,《2016上半年长沙楼盘性价比评价白皮书》暨2016年度长沙楼市中评榜完整榜单即将出街,为您揭晓答案。敬请期待!

  湖南楼市出台去库存5大举措2017年起不再新建公租房

  1月19日,湖南省住房城乡建设工作会议在长沙召开,副省长张剑飞要求各级政府通过政策杠杆等办法,全力化解房地产库存。具体而言,2016年湖南将采取五大措施,包括进一步加大货币化安置力度,大力发展租赁市场,支持农民工进城落户,充分发挥住房公积金政策效应,强化市场监管。

  最严广告法来了 禁止承诺户口学区

  国家工商总局发布《房地产广告发布规定》,从2016年2月1日开始,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等升值或者投资回报的承诺等。

  央行出新政 长沙买房首付最低可两成

  2月2日下午,中国人民银行发布通知称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  全面实行居住证制度 鼓励农民进城购房

  国务院近日发布《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》,提出了九个方面36条具体措施。要求加快落实户籍制度改革政策,全面实行居住证制度,促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户等。

  2月21日起住房公积金账户存款利率升至1.5%

  央行官网发布通知,从2月21日起,职工住房公积金账户存款利率,已调整为统一按1年期定期存款基准利率即1.5%执行。调整后当年缴存的公积金收益率提高4倍多,上年转结余额的收益率提高超过30%,相当于3%的年化收益率。等同于国家每年为公积金缴存者发了一个150亿元的“利息红包”。

  契税下降 二手房满2年免征营业税

  2月19日,财政部等三部委发布新政,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  新建住宅将推广街区制 原则上不再建封闭住宅小区

  2月国务院印发《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》,提到未来城市将不再建设封闭住宅小区,新建住宅将推广街区制。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。

  央行降准释放7000亿 股市楼市双受益

  央行发布公告,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点(从17%调降至16.5%)。此次降准是继2015年央行四次降准后,2016年的首次降准。此次降准大约能释放资金6887.5亿元左右。

  长沙将加强商品房预售资金监管 维护购房者权益

  今年,长沙将再升级商品房预售资金监管力度。3月,长沙住建委公布了《长沙市新建商品房预售资金监管试行办法》(征求意见稿),办法明确:新建商品房预售资金监管,遵循政府监管、多方参与、专款专户、专户专存、专款专用的原则。

  湖南产权交易服务费下调50%

  3月9日,湖南省发改委发布通知,自3月20日起,取消、降标和放开一批涉企经营服务性收费。包括取消9项收费项目,降低15项收费标准,放开23项服务性收费。其中,产权交易服务费将下调50%。

  “湘十条”出台促楼市去库存

  今年4月,湖南省正式下发文件,从供需两端入手出台“去库存”政策。省政府办公厅在《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称湘十条)中,提出了大力支持农民进城购房、不断加大货币化安置力度等10条新政。

  长沙公积金异地使用扩至广州、贵阳

  4月,长沙住房公积金管理中心分别与广州、贵阳住房公积金管理部门签订住房公积金异地使用合作协议,正式建立住房公积金异地使用合作关系。此前,长沙住房公积金管理中心已实现了省内住房公积金异地贷款,并与武汉、合肥、南昌等长江中游城市群签订了异地贷款协议。

  5月1日起全面实施营改增 确保税负只减不增

  5月1日起,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北上广深之外的地区。6月21日,营改增再出“补丁”政策,进一步明确有关再保险、不动产租赁和非学历教育等的营改增政策。

  国务院多策促住房租赁市场 “租购并举”搅动楼市

  6月3日,国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。要求落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房;支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。在支持租赁住房建设方面,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

  

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