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炎夏楼市略显冷清 上周新房成交继续下滑

http://www.0731fdc.com 2016年07月18日14:25:33 0731地产研究院 曾凯

[提要] 上周长沙新房成交继续下滑。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2016.07.10—2016.07.16)长沙市内六区新建商品房网签3512套,35.94万平方米;其中住宅网签3051套,住宅成交均价为6443元/平方米。

    一、新房市场

    内六区新房成交继续下降

    数据显示,上周(2016.07.10—2016.07.16)长沙市内六区新建商品房网签3512套,35.94万平方米,套数环比下降8.06%。其中,内六区住宅网签3051套,32.45万平方米,套数环比下降6.78%;内六区住宅网签均价为6443元/平方米,环比上涨1.66%。

    上半年楼市的火爆提前透支了部分有效需求,下半年楼市降温是预料之中的,加之楼市半年考的推盘走量,七月连续两周新房成交呈下行趋势。》》周报专题

近十周长沙内六区新房网签销售情况

    分区来看,上周(2016.07.10—2016.07.16)内六区中天心区、开福区与望城区新建商品住宅成交量环比增长,其它三区成交量环比下降,其中雨花区区成交量环比下降幅度最大,环比下降23.50%。其中,岳麓区成交量榜首位置依然不可撼动,一周网签981套,近七周来首次单周成交量跌破一千套;随后第二位为雨花区,成交586套;第三名为望城区,成交494套。

    价格方面,上周内六区中天心区、芙蓉区以及雨花区新建商品住宅成交均价环比下跌,其它各区均价环比上涨,其中天心区跌幅最大,环比下跌5.46%;开福区住宅成交均价为7648元/平米继续居各区首位。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况(住宅)

    上周(2016.07.10—2016.07.16)长沙内六区非住宅网签461套,套数环比下降15.72%;内六区非住宅网签均价为10891元/平方米,环比上涨12.10%。

    分区来看,上周内六区中天心区、芙蓉区以及望城区非住宅成交量环比上升,其它三区成交量环比下降,其中雨花区区成交降幅最大,环比下降44.54%;价格方面,上周除天心区外内六区各区非住宅网签均价均上涨,其中望城区非住宅网签均价涨幅最大,环比上涨43.31%;天心区非住宅网签均价环比下跌43.50%。

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况(非住宅)

    此外,从各项目网签套数来看,其中开福区北辰三角洲奥城E4区、岳麓区步步高梅溪商业中心、天心区丽发新城第二期分别位列上周(2016.07.10—2016.07.16)内六区新建商品房网签套数前三甲。

上周内六区新建商品房网签套数排行榜(套)

    二、二手房市场

    二手房成交略有上涨

    二手房方面,上周成交有所上涨,二手房成交并不像新房那样波动较大,二手房成交相对稳定,每周成交量稳定在1000套左右已逐渐成为长沙二手房市场的一种常态。

    依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2016.07.10—2016.07.16)长沙内六区二手房成交1129套,11.87万平方米,套数环比上升10.58%;其中二手住宅成交1090套,11.56万平方米,套数环比上升10.32%。

上周长沙内六区分区二手房销售情况
近十周长沙内六区二手房销售情况

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