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株洲中原数据周报:第三十一期【7.31-8.06】

http://zz.0731fdc.com 2016年08月09日11:45:09 株洲中原地产平台 我来说两句(0)

[提要] 本周一手住宅网603套,环比增加74套,增幅为13.99%;成交面积6.54万方,环比增加0.93万方,增幅为16.59%;

     宏观政策

     一、发改委:鼓励商品房库存较大城市加大去库存力度

    3日,国家发改委政策研究室在其网站发布的题为《更好发挥投资对经济增长的关键作用》的文章指出,要进一步促进房地产投资健康发展,因城施策加大调控力度,鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度,可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目,通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。

    完善教育、医疗、商业等配套服务设施,提高住房吸引力。一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给,防范土地价格快速上涨。根据市场状况,适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例,合理规划住宅配建的商业设施面积。

    中原观点

    目前房地产市场分化情况越来越严重,虽然部分城市房价涨幅惊人,但仍有大量城市库存积压惊人。2016年下半年去库存思路将有转变,部分城市继续落实去库存政策,而部分城市则需要积极补库存。

    二、央行定调“继续实施稳健货币政策”

    8月3日早上,发改委政策研究室在官方网站发布一篇题为《更好发挥投资对经济增长的关键作用》的文章,其中提及“择机进一步实施降息、降准政策”,引发市场猜测。不过,就在3日下午,该文章删除了“择机进一步实施降息、降准政策”这句话,再次引发市场关注。

    而就在同一日,央行网站发布新闻稿称,8月2日至3日上午,2016年中国人民银行分支行行长座谈会召开。会议指出,继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,适时预调微调,增强政策的针对性和有效性。综合运用多种货币政策工具,保持流动性水平合理充裕,实现货币信贷及社会融资规模合理增长。同时,房地产调控力度也不会放松,进一步执行好差别化住房信贷政策。

     中原观点

    针对发改委政策研究室删除“择机进一步实施降息、降准政策”这句话的举动,可以预测到目前为止,降准降息不在政府和央行的考虑范围。实际上,货币政策边际效用已经降低,且下半年没有降息空间。银行间流动性较为充裕,且大水漫灌的传统货币刺激方式,也不利于我国供给侧改革的实施。

    市场数据

    1、本周商品住宅网签量价齐涨

    本周一手住宅网603套,环比增加74套,增幅为13.99%;成交面积6.54万方,环比增加0.93万方,增幅为16.59%;

    本周住宅成交均价4571元/平米,环比上涨115元/平米,环比涨幅为2.58%。

    2、本周商业网签量涨价跌

    本周商业网签44套,网签面积为0.34万㎡,网签均价为13281元/㎡,网签面积环比上涨30.77% ,网签均价环比下跌8.45%。

    中原观点

    据株洲中原监测显示8月总体市场供应比较冷清,推盘量不高,建议部分开发商可以适当加快节点,争取出货窗口,避开金九银十推货高峰的竞争红海;

    本周各项目可利用“七夕节”的势头,积极组织活动吸引客户资源,配合现场优惠政策帮助成交。

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