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株洲中原数据周报:第三十二期【8.07-8.13】

http://zz.0731fdc.com 2016年08月18日16:40:56 株洲中原地产平台 我来说两句(0)

[提要] 本周一手住宅网515套,环比减少88套,降幅为14.59%;成交面积5.95万方,环比减少0.59万方,降幅为9.02%;

    宏观政策

    一、苏州重启限购

    11日苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。新政指出:

    1、非本市户籍居民购买第一套住房,不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房,必须提供缴纳证明或社保证明。

    2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例,苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%;

    3、居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的,继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

    这就意味着,苏州成为了第一个重启限购的二线城市。新政自2016年8月12日起实施。

    二、苏州调整了土地供应条件

    加大土地市场供应;提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例,竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上,首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时,缩短土地出让金付款期限,全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

    《实施意见》明确对区位优势明显,市场竞争力强的部分住宅地块,土地出让时会设定并公布市场指导价。

    出让成交价格超过市场指导价时,在出让文件中明确全额出让金缴付期限缩短为2个月。对出让成交价格超过市场指导价的不同幅度,明确差别化调整商品住房预售许可条件,即土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的,工程竣工验收后方可申请预售许可。

    而当公开出让网上报价超过市场指导价25%以上时,中止网上竞价,转为网上一次报价方式确定土地竞得人,由竞买人在超过土地出让市场指导价25%以上再作一次报价,以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。

    三、南京提高二套房首付比例

    11日南京同时发布了楼市调控政策:

    1、提高二套房首付比例。首套房首付25%(高淳、溧水20%)不变;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。

    2、调整土地公开出让竞价方式。决定从2016年8月12日起施行。

    四、合肥多家银行收紧信贷

    8月9日下午,合肥各银行放出贷款新细则:合肥房查有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,拒绝贷款,较之之前的按6成首付贷款有所收紧。目前,部分银行业内人士已经确认这一细则正在执行。

    市场数据

    1、本周商品住宅网签量价齐跌

    本周一手住宅网515套,环比减少88套,降幅为14.59%;成交面积5.95万方,环比减少0.59万方,降幅为9.02%;

    本周住宅成交均价4531元/平米,环比下降40元/平米,环比降幅为0.88%。

    2、本周商业网签量涨价跌

    本周商业网签45套,网签面积为0.46万㎡,网签均价为10680元/㎡,网签面积环比上涨35.29% ,网签均价环比下跌12.16%。

    中原观点

    地方上政府给予房地产的放松与支持力度在不断收紧,预计后续可能还有多个城市会相继出台紧缩性政策。

    金九银十即将到来,各项目陆续发力,市场角逐也将更加激烈,建议各项目加大8月推广力度,在紧缩性政策落地前,积极走量,提前抢占金九市场;购房者须抓住政策窗口期,尽快出手置业。

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