8家公司混战，213轮竞价方定得主

    在长沙市国土资源局的竞拍现场，一场没有硝烟的战争落刚刚下了帷幕。8家公司为了争夺【2016】长土网039号土地，进行了一场长达2个多小时的厮杀，最终“1037”——浙江中天房地产集团有限公司战胜了其他7位竞争者，艰苦的拿下了这宗土地。

     根据长沙市国土资源网上交易系统显示，【2016】长土网039号地块是一宗商住用地，主要由已收回的长沙理工大学原教育、住宅用途划拨用地组成。其出让总面积为74877.89平方米，约合113亩，位于木莲东路和体院路的交汇处。该宗土地规划用途为商业、住宅用地。商业地块的有效面积为19720.41平方米，容积率≤5.05；住宅地块有效面积为551757.48平方米，容积率≤3.62。

    【2016】长土网039号地块最终经过213轮竞价，由于浙江中天房地产集团有限公司摘得，溢价221%，折合楼面地价6109元，新地王由此诞生。浙江中天房地产房地产集团有限公司，是中天发展控股集团旗下的一家具有综合开发实力的房地产企业，在长沙已开发有中天广场、中天栖溪里等项目。

    长沙进入上涨通道，高铁新城提价在即

    【2016】长土网039号地块于雨花区圭塘街道，紧邻长沙理工大学技术教育学院、喜乐地购物中心。加上周边项目众多，有泰禹云开壹品、万科·金街、天晟海拔东方、天赐良园等楼盘，这些都是运营多年的成熟项目，因此周边的生活配套、出行交通都已经非常完善。该宗土地开发的新项目天生就具备了成熟生活配套这一优势。

    竞拍刚结束，长沙高铁新城片区项目阳光城·尚东湾即刻做出了“热烈欢迎中天共同建设高 铁新城”的反应。对此，克而瑞长沙机构总经理、首席房价分析师刘佰忠评论，从长沙市政 府系列动作来看，高铁新城无疑将成为长沙城市发展及房地产开发的下一个热点。此轮土地 拍卖，证明长沙楼市进入新一波上涨通道，同时也将是高铁新城成为城市热点区域的催化剂 。但这将还仅仅是长沙地王频出的开始，预计下一阶段包括梅溪湖、开福区、天心区的地块 将会出现更加激烈的战况。

    据了解，在该地块竞拍前一天，就已经有8笔出价记录。当下就有业内人士预测，该地块成交楼面地价必过5000元/㎡。据计算，该地块的原始楼面价仅为1904.6元/㎡。

    对此，湘经联执行会长李杰表示，“这块地有公司志在必得，但据说争夺激烈，一定是阶段性的地王。”同时，他认为该地块之所以有这么多房企关注，是因为长沙两年多很少卖地了，有点闹地荒的感觉。而土地是开发企业的最基本的生产资料，再者长沙的市场表现有目共睹，大家都不愿意错过。

    9月土市不温不火 回暖之日或可期

    从9月的整体长沙土地市场情况来看，交出的答卷似乎并不让人满意。仅有3宗土地挂牌，其中经营性用地有2宗，其他1宗为工业用地。

    而在经历了“金九”尾巴上的这场“土拍”厮杀后，对于接下来长沙土地市场的走向，大多业内人士都表示长沙土地市场回暖之日可期。克而瑞长沙机构总经理刘佰忠认为：“肯定热拍。”该地块以18.3亿被浙江中天房地产集团有限公司拍得，给9月的土地市场画上了浓墨重彩的一笔。也让人更加期待土地市场10月的表现。

    根据长沙市国土资源网网上交易系统显示，10月将会有5宗土地挂牌到期，其中有1宗工业用地，4宗商业用地。商业用地中有2宗位于开福区的金霞经济开发区，1宗位于天心区，1宗位于岳麓区的滨江新区。特别是滨江新区的商业用地，作为先导区重点发展的区域之一，它究竟会有何表现，值得拭目以待。

    土地供应思路转变，长沙进入楼市新阶段

    在2010年至2014年间，政府供应了大量的土地，作为换取长沙城市发展建设资金的最快速最有效渠道。因此在近5年里，我们可以看到：地铁一二号线开通了，同时三四号在建设中；新的过江隧道过江大桥通车了；悬磁浮、城际轻轨、快速车道纷纷上马……长沙作为一个大都市的雏形逐步显现出来。但从最直观的房价可以看出，房地产发展却缓慢前行中。GDP总量逐年上升，但房价却始终徘徊在中下游，形成了一个不协调的反差。

    这或许可以解释为什么，从2015年开始，政府明显有针对性的收紧了土地供应，特别是对住宅及商住用地的供应。这种从“松”到“紧”的供应思路，意味着土地作为稀有且不可在生资源的价值被放大，或许意味着长沙即将进入到一个房地产发展的新阶段。再过不久，或许我们将在梅溪湖b39号地块再次得到佐证。

    业内人士认为，政府严控推地已经起到了一定的推动房价的效果，“以后住宅用地越来越稀缺，溢价出售将会成为长沙土地市场新常态，地王或会频繁出现，这也将间接导致房价上涨。”

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