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梅溪•鑫苑名家业主维权诉求-落户归属?教育地产?

开发企业不能承受之重
http://www.0731fdc.com 2017年01月06日12:53:27 0731房产网

[提要] 岁末年初,位于梅溪湖片区的梅溪•鑫苑名家项目业主因为户口归属街道问题进行的维权行动引起了媒体的关注,本报记者为此专门走访调查,经过梳理事实,发现维权行动的真正目标是公共资源的分配问题,而非开发企业违约或不实承诺。

    岁末年初,位于梅溪湖片区的梅溪•鑫苑名家项目业主因为户口归属街道问题进行的维权行动引起了媒体的关注,本报记者为此专门走访调查,经过梳理事实,发现维权行动的真正目标是公共资源的分配问题,而非开发企业违约或不实承诺。

    梅溪湖国际新城2012年作为大河西先导区开发的重点片区,获得国家住建部批复,从此梅溪湖版块进入快速发展阶段,吸引了众多大牌开发商纷纷进驻,其中也包括了鑫苑名家项目开发商鑫苑(中国)集团。据悉,鑫苑名家项目是于2014年3月由梅溪湖投资公司正式招商引进的,因此,该项目无疑属于梅溪湖国际新城片区。目前,该项目小区一期已于2016年8月如期建成交付,房价市值已经翻倍。

    针对网络不实传言,即所谓项目开发企业收取2000户业主“教育基金”未如数上缴政府部门、导致户口归属划分由梅溪湖街道变更至高新区麓谷街道东塘社区,鑫苑长沙项目相关负责人予以明确否定,表明鑫苑从未向业主收取任何“教育基金”费用,并向记者出具鑫苑缴纳教育配套费用的书面材料。这些材料证明鑫苑长沙公司于2014年报建时即向长沙市财政局湘江新区分局缴清包含教育配套费在内的项目全部城市基础设施配套费。因此网络传言完全属于人为捏造的谣言。该负责人希望鑫苑业主理性判断、避免轻信谣言,鑫苑公司正在收集证据交送司法机关,将依法追究捏造并散布谣言人员法律责任。

    针对项目户口归属麓谷而非梅溪湖街道的问题,该负责人解释,梅溪湖片区由岳麓区、高新区、望城区三个行政区的地块组成,本身并非行政区划,故不存在落户梅溪湖片区的说法。高新区与岳麓区政府于2016年10月召开梅溪鑫苑名家小区管理权属协调会,依照相关规定明确梅溪鑫苑名家小区属麓谷街道东塘社区管辖,属于政府职权、依法行政。

    关于户口归属麓谷而非梅溪湖街道引发业主担忧的孩子教育就读问题,该负责人明确,长沙市教育局出台文件规定“小学实行公示学区、划片招生、注册入学;初中实行单校划片(对口升学)、多校划片和配套入学相结合”,鑫苑名家项目属于梅溪湖投资公司招商项目,所以享受梅溪湖区域的优质教育资源,并已缴纳教育配套费用。根据岳麓区教育局对鑫苑名家项目的正式书面回函,项目对口小学属于“学区划片”范围,项目对口初中属于“单校划片(对口升学)”。划片小学为“岳麓区实验小学西校区”(原岳麓区教育局拟定名为“实验四小”),该小学位于项目西南侧,已于2016年9月开学,该项目部分业主的小孩已经顺利就读该校。划片中学为“西雅中学”(岳麓区教育局暂定名),该中学位于本项目南侧,距离800米,目前已建成,计划于2017年9月开学。岳麓区教育局关于鑫苑名家业主子女就读实验四小及西雅中学的正式函件,一直在项目销售案场显著位置公示。

    记者认为,鑫苑名家的业主维权,根本起因可能在于学区划分与教育资源不均衡分布的矛盾,导致教育地产的热度“高烧”不退。梅溪湖国际新城以优越的生态环境和教育资源一直受到市场追捧,最新出让地块楼面地价已经超过9000元/平米。随着梅溪湖片区楼盘交付入住人口的激增,势必引起政府部门在户籍管理、学区划分及均衡教育资源上作出相应调整,但这事关政府行政管理权力的重担,如何能让开发企业去承受呢?!

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