2016年度长沙楼市商品住宅市场成交同比大幅增长，楼市的火爆也带动着价格随之上涨。长沙楼市大火的同时，置业者的置业特征也在悄然发生着变化。

    1、客户意向户型

    从客户意向户型来看，三居室为主力户型，占比超过六成；其次是二居室、四居室及以上的户型，一居室的占比最低！与2015年相比，三居室、四居室及以上户型占比有所增加，一居室、二居室占比有所下降，这表明长沙正逐步迈入改善型市场。

    2、客户心理价位

    从客户的心理价位来看，集中在6000—8000元/㎡，其次是6000元/㎡以下以及8000—10000元/㎡的，均价过万的高端住宅占比最低。与2015年相比，6000元/㎡以下占比下降25%，反之6000-8000元/㎡的占比提升超过两成，8000-10000/㎡以及10000元/㎡的占比也有所提升，这一方面是2016年长沙楼市火爆、价格上涨提高了购房者的心理价位；另一方面是购房者对长沙楼市价值提升的认可。

    3、预期置业区域

    从客户的预期置业区域来看，岳麓区与雨花区是置业的首选区域，其次是天心区；其余区域占比均低于10%，芙蓉区居于最末。与2015年同期相比，岳麓区与雨花区的置业热度进一步提升，同时望城区与长沙县的置业潜力仍值得期待，预计2017年这两个区域的置业热度将有所提升。

    4、客户青睐楼盘

    从客户青睐的项目来看，一是符合2016长沙楼市各区域的置业热度情况，排名前列的基本都位于热门板块或者是区域内比较出众的项目；二是各项目在学区、交通、品牌、环境、性价比这购房几大要素中都有各自的独到之处。

    5、客户来源地构成

    本省客户为主，占比超过七成。

    从客户来源地来看，以本省客户为主，占比75.66%，其中长沙市的占比66.50%，本省外地的占比9.19%；外省市的占比24.13%。与2015相比，外省市的客户占比大大增加。

    从客户来源地排名来看，本省外地占比居前的是岳阳市和邵阳市；外省市占比居前的则是北上广。

    总结：2016长沙楼市十分火爆，市场成交较去年大幅增长，主要消费特征为：

    1、意向户型：偏好三居室，面积段则更倾向于90-120㎡；

    2、心理价位：6000-8000元/㎡为主力单价区间，总价则50-70万接受度最高；

    3、置业区域：岳麓区与雨花区置业热度最高，望城区与长沙县则潜力十足；

    4、青睐楼盘：购房者更青睐于学区与交通这两大要素配置更好的楼盘；

    5、来源地构成：本省客户为主，外省市客户占比有所提升。