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株洲中原数据周报:第40期【10.1--10.7】

2017年10月12日09:07:50

[提要]9月全市新增供应78.37万方,同比上涨36.06%;网签成交52.34万方,同比上涨70.60%。由此可见“金九”期间,各项目抢收心态已然显现,全市近20个项目集中开盘或加推新品,同时客户对项目产品、定价接受度较高,达到心理预期立即入手。

    9月全市新增供应78.37万方,同比上涨36.06%;网签成交52.34万方,同比上涨70.60%。由此可见“金九”期间,各项目抢收心态已然显现,全市近20个项目集中开盘或加推新品,同时客户对项目产品、定价接受度较高,达到心理预期立即入手。

    国庆期间商品房网签成交9.56万方,同比上涨71.55%,返乡置业成交占比高。在此背景下,建议各项目借助传统黄金月“银十”的推动,加快营销节奏,四季度“速度”是关键。

    10月18日即将举行十九大,预祝十九大胜利举行!

    【宏观政策】

      调控升级,多个城市相继发布楼市新政,限购限售成主流

    本轮14个城市发布楼市新政,限售成为有别于以往调控周期的最大特征。楼市调控从控制购买行为转至控制交易行为,在需求侧“踩刹车”,释放楼市持续强调控的信号。

      长沙:对捆绑车位哄抬房价捂盘惜售等行为严惩不贷

    26日,市政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》)。从即日起,相关部门将进一步加大对商品房捆绑搭售、捂盘惜售、哄抬价格等行为整治力度,一经发现核实,将对当事企业零容忍,严惩不贷。

    房源紧张应采取摇号方式公开销售 《通知》规定,取得预售许可证的商品房项目,必须在预售许可后10日内一次性公开销售全部预售房源,在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息,不得分批次销售,不得捂盘惜售、囤积房源。取得预(现)售许可(备案)的商品住房项目,应及时做好楼盘销售台账备查,如购房意向者多于可供房源的项目,应采取由公证机构主持的现场摇号、网络摇号等方式公开销售商品住房,摇号规则及过程应公开公示。

    《通知》规定,商品房认购协议预订人与网签备案人须保持一致;房地产企业不得收取备案价格范围之外的电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用;配套建设的车库(位)等设施应在项目竣工验收合格后方可对业主(租赁人)进行销售和出租。企业预(现)售商品房时,不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款,不得增加选择住房公积金贷款购房人的附带条件。

    列入“黑名单”的禁止参与土地一级市场竞拍 《通知》规定,被列入“黑名单”的企业和人员依据相关规定,禁止参与长沙市土地一级市场竞拍和申报土地划拨、转让、抵押等审批手续,禁止成立或变相成立房地产公司,禁止有关人员从事房地产开发经营及其相关业务。

    中原观点:长沙在着力构建房地产市场长效发展机制、升级管理政策措施的同时,全面强化市场执法检查、全力维护市场平稳和购房者利益。下一步针对房地产市场的整顿力度只会加强不会削弱。

     【住宅市场】

      国庆期间住宅网签量价齐跌

    

    国庆期间一手住宅网签799套,环比减少611套,降幅为43.33%;网签面积9.37万方,环比减少7.57万方,降幅为44.69%。九月最后一周受开盘项目集中签约影响导致网签量大增,国庆期间网签回落,同时受节假日影响网签量下降。

    

    本周住宅网签均价6033元/平米,环比下降93元/平米,环比降幅为1.52%

    从住宅的各个物业类型来看,普宅均价5998元㎡,环比减少109元/平米,环比降幅为1.78%;公寓+写字楼网签均价7274元/㎡,别墅均价8073元/㎡。

    【住宅网签排行】

    

    

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