您目前的位置:首页 > 新闻中心 > 国内房产 > 名嘴热议 > 正文

去库存之溧阳样本:毗邻南京 想买好房要找关系

2017年11月22日09:17:56

[提要]在全国楼市新一轮调控一周年之际,热点一、二线城市楼市逐步降温的背景下,三、四、五线城市加速库存去化,对于房企而言意义重大。溧阳地处长江三角洲南部的苏、浙、皖三省交界处,便捷的交通、优越的生态环境以及连续多年名列全国百强县(市)的经济地位,使得溧阳这座毗邻南京的县级市,颇具观察楼市去库存状况的样本意义。

  “溧阳市区商品房的库存去化周期低于6个月?你不是在开玩笑吧?”江苏省溧阳市某房企销售经理蒋玉杰(化名)一脸诧异地反问记者。

  在全国楼市新一轮调控一周年之际,热点一、二线城市楼市逐步降温的背景下,三、四、五线城市加速库存去化,对于房企而言意义重大。溧阳地处长江三角洲南部的苏、浙、皖三省交界处,便捷的交通、优越的生态环境以及连续多年名列全国百强县(市)的经济地位,使得溧阳这座毗邻南京的县级市,颇具观察楼市去库存状况的样本意义。

  记者通过实地调研发现,相较于往年的平稳增长,溧阳房地产市场在今年上半年迎来了一轮爆发,溧阳市区新建商品住宅成交均价较去年年底时大幅上涨,今年前10个月二手房实际成交量已逼近去年全年。在业内人士看来,溧阳市区商品住宅库存去化周期已低于6个月,需要加快供地。

  一手房销售紧俏

  近日,记者驱车来到溧阳燕山新区燕湖公园北侧的华府晶园。据销售人员介绍,该楼盘2015年年底首期开盘,当时均价11800元/平方米。初期销售不温不火,但在燕山新区开发的带动下,加之房地产市场整体销售转好,目前一期仅剩十几套房源,二期尚未开盘。客户主要以本地改善型需求为主。记者在售楼处的销控板上看到,一期剩余的房源虽主要以低区楼层为主,但房价最高已升至约16000元/平方米。

  有知情人士告诉记者,想买到好的房子必须要找关系。

  记者随后又来到与华府晶园相近的另一个楼盘银江国际。“即将开盘的是1号楼、2号楼、3号楼,总户数516套,目前蓄客3000多个。楼盘预售证还没拿到,可以先看房子,如果想买到户型满意的楼层就得找关系。”银江国际的销售人员李文华(化名)告诉记者,政府对于预售证的发放管理比以前严格,要求房屋必须建到总层高的1/3时才能去申领预售证。另外,政府对燕山新区的房价进行了限价,凡是2015年之前拿的地,商品房销售均价一律不得超过12000元/平方米。“我们拿地时间早,均价应该不会超过12000元/平方米,但一些去年或者今年拿地的项目,估计要卖到14000元/平方米左右。”

  记者在采访中了解到,就市场供应来看,截至目前,溧阳全市2017年新开工的商品房面积为86.8万平方米,全年获批上市销售的商品房面积大概率超过100万平方米,而2016年这个数字为78万平方米。

  市场交易方面,2016年溧阳商品房成交量约为102.5万平方米,其中住宅成交量约为94.18万平方米。2017年前10个月商品房成交量为99.1万平方米,其中住宅成交量约为92.4万平方米,已与去年全年相差无几。

  溧阳市房管部门有关负责人向记者表示,今年以来,溧阳新建商品房销售一直非常好,外来人口买一手房的占比估计不足1%。为保持房地产市场稳定发展,政府多个部门还专门设立了联席会议制度。

  二手房成交量可观

  与一手房销售紧俏不同,溧阳二手房市场在2017年经历了由旺转淡的变化。当地房地产中介王海(化名)告诉记者,今年4月至8月,溧阳房价上涨较快,自己门店的二手房成交量同比增长超过20%。但9月份之后,市场行情有转淡迹象,10月份只成交了两三单生意。

  尽管如此,今年溧阳二手房成交量依然可观。记者从溧阳市不动产登记交易中心了解到,2017年前10个月溧阳二手房网签数量为6300多宗,实际成交4300多宗,已接近2016年全年成交的4600多宗。

  在王海看来,当下的溧阳,如果是刚需,可以买房;如果是投资,那是坚决不能买房。今年4月至8月份的楼市行情有可能是溧阳历史性的记忆。

  明年的行情会怎样?有中介直言溧阳二手房市场明年也不会有起色。而王海似乎更加乐观一些:“明年春节过后市场行情可能会好转。”

  库存压力已不存在

  “别看溧阳是小地方,这里有钱人不少,而且部分区域的房价甚至比常州还要高。”李文华向记者透露,2016年上半年溧阳地区最贵的地块大约每亩400万元,市区房价大约9000至10000元/平方米。今年上半年路劲、时代、宋都、碧桂园、华盛等很多企业来溧阳拿地,成交价格基本上已达到或超过每亩700万元。开发商争相拿地推高了溧阳人对于房价上涨的预期,造成现在已经开盘的楼盘销售很快,包括一些以前卖不掉的楼盘。

  有溧阳本地开发商表示,包括央企在内的诸多外地开发商资金实力雄厚,在溧阳拿地“非常轻松”,即使本地开发商组成联合体,也无法与外来开发商相抗衡。

  溧阳市房管部门有关负责人向记者表示,溧阳的土地供应量一直控制得很好,所以长期以来房价比较稳定。溧阳在住宅方面实际上已经没有库存压力,而是需要加快供地,所以政府接下来会考虑下一步的供地计划。“预计会在今年年底前推出以住宅用地为主的多幅地块以平抑房价。

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

相关资讯
查看更多留言新闻评论
验证码,看不清楚?请点击刷新验证码
  • 资讯搜索
热点资讯
查看更多>
  • 今日
  • 本周
  • 本月
楼市排行
最新开盘查看更多>>
独家专题查看更多>>
返回顶部