在去年12月的中央经济工作会议上，一句“房子是用来住的，不是用来炒的”算是提前拉开了2017年楼市调控的“大戏”。这也反向说明了2016年的楼市是大幅增长的，甚至地产泡沫又开始纷纷浮现了。根据中原地产的数据，春节期间，长沙内五区一手住宅成交量大幅下跌，让长沙楼市陷入“冰冻”期。不过，有业内人士认为，新房市场陷入“冰冻”，这或许给了长沙二手房市场长足发展的契机。

    成交量大跌，楼市冰河期来了？

    新年伊始，在“是住不是炒”的中央发声的影响下，作为经济支柱产业之一的房地产。中央对楼市将会出台什么严厉的调控政策，成为了关注的焦点。在这种气氛的影响下，楼市进入了观望期，买卖双方都在等待着。

    春节期间工作在深圳的李娟，趁着带着两个孩子回家过年的时间，专程去各区看了看房子。“以前因为各种原因没有买成房子。”李娟说，“听人说，国家又准备调控了，长沙房价今后有下降的苗头，我还是准备等一等。”

    这种观望所产生的结果，就是在鸡年新春前后，本市及全国各城市的成交都大幅缩水。

    据湖南中原数据平台显示：2017年1月第4周：一手住宅成交561套，环比下跌67.67%；成交面积5.53万方，环比下跌68.06%。2月第1周：一手住宅成交158套，环比下跌71.84%；成交面积1.69万方，环比下跌69.52%。

    上海中原地产数据显示，在大年三十至正月初六这段时间里，上海新建商品住宅成交仅949平米，成交套数仅为8套。同比去年春节下滑了71.1%，是2011年以来春节成交最低记录。

    而据第三方机构统计数据显示，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套；1月27日至2月2日，苏州住宅成交住宅共计12套；无锡楼市连续6天零成交；杭州市区新房销售量仅成交6套；1月27日-2月2日，昆明楼市仅成交9套……

    一时间，“2017年房价将大跌”、“楼市冰河期来了”等消息开始在各大平台被反复的引用及讨论。

    平稳缓慢地调控，央行第一波政策来了

    就在这种“暴跌”的舆论气氛之下，央行在春节后的首个工作日，开始了第一波的调控。 “调整逆回购利率”和“上调SLF利率”。这两个动作虽是宏观经济层面的调整，但房地产行业作为经济中重要的一环，受到的冲击也是非常大的。

    因为这两次隐形的“加息”，意味着确认货币宽松政策的结束。它将使得房贷成本直接地上升。

    逆回购利率影响市场利率，而市场利率又牵动着房贷利率，这种连环效应，最终将体现在房价上。央行上调逆回购利率，既是对宏观经济的调控，又能达道压制房价的目的。

    实际上，本轮中央关于利率的调整，最终影响到市场实际层面，是需要一段时间的。而各种利率之间的层层转换，也并非全面针对房地产行业，它更多是为“放缓增速”、“压制房价”、“挤出泡沫”这三个调控目的做铺垫。

    财经传媒人刘晓博就表示：由于目前央行只在货币市场加息，没有上调存贷款基准利率，所以居民购房的负担尚未增加。整体而言，房贷利率仍然维持历史低点，除20多个中心城市之外，绝大多数城市房贷政策仍然宽松。所以，目前加息只给楼市带来心理上的影响，并无实际压力。

    经济学家马光远说：在2017年，无论是交易量还是增速，肯定都会回落，但暴跌的概率几乎等于零。因为房地产的“中国城镇化的周期正在进行”、“中国的金融资本和土地资本结合的时代包括未来城市的升级也还没有结束”、“中国经济以房地产作为支柱产业的基本面没有变化”。这就意味着房地产的走势一定会是平稳的。

    在长沙置业，可以多考虑二手房

    在成交激增的2016年，虽然长沙没有推出十分严厉的“限购”“限贷”政策，但实际上长沙政府在2016年末用了“限售”和“限价”两种方法，来限制开发商的房源量，从而达到调控目的。

    “11月份，长沙楼市就开始面临全面调控了。这种调控是自从八年前长沙第一次提出限购限贷政策以来，首次对开发商进行直接的政策限制的。”鑫远的张英表示，“以前政府的限购限贷政策，都是提高客户购买成本等，达到调控的目的。但这一次长沙的调控措施是从来没有遇到过的‘限售’和‘限价’即限制网签和预售许可证，把这两个地方控严了，调控目的就达到了。”

    相信在目前中央调控的大背景之下，长沙政府“限售”和“限价”的做法暂时不会松动，长沙一手房的放量，将在相当长的一段时间里被限制，从而影响到整体的成交。即便房价不下调，但是各月的成交数据将会出现下行的走势。

    因此，在长沙购房，是时候将目光转向二手房了。

    业内人士认为，长沙的二手房市场不在本地调控政策范围内。从2016年11月长沙市的调控政策来看，调控对象均为一手房市场，且重点对新房供应量进行精准调控。

    此外，受2016年去库存政策的影响，二手房有诸多政策的利好。对于购房者而言，购房压力是小于一手房的。

    但是需要注意的是，二手房具有交易过程复杂且时间长、成交价格不透明、价格受买卖双方信息不对称影响等特点，购房者需要谨慎选择。