不管是2016年年底的“房子是用来住的，不是用来炒的”会议精神，还是2017年的央行隐藏“加息”。在鸡年前后这段时间里，大家都在引颈以盼着调控政策的落地，买卖双方都在关注调控政策具体的力度和方式，整个房地产行业弥漫着观望的气氛。

    受此影响，长沙在春节前后的成交大幅下滑，据湖南中原数据平台显示一手房的成交套数和面积的跌幅在68-70%之间。“买涨不买跌”的心理，也让很多购房者也纷纷进入了持币观望的状态。

    在这样的环境下，长沙鸡年的首场土地招拍挂，正式拉开了序幕。

    开发商拿地意愿强烈，争夺战在挂牌期即打响

    据长沙国土资源局网上招拍挂系统显示，今天将有6宗土地挂牌成交。分别是【2016】长土网063号、064号、065号、010号（恢复挂牌）、064号（恢复挂牌）、065号（恢复挂牌）。

    受大环境影响，预计开发商拿地会谨慎保守，但是出乎意料的是，6宗土地中，有4宗在竞拍期开始就开始了争夺。

    在6宗土地中，065号在竞拍期开始前有2笔竞价；064号 有6笔；056（恢复挂牌）有8笔；最高的则是057号（恢复挂牌），竞价达到了43笔，最高报价为8.24亿，溢价率52%，楼面地价高达4866元/平米。

    可见，即便是长沙楼市销售进入了“冰河期”，但是开发商仍看好长沙房地产的前景，它们拿地不但没有观望犹豫，反而争夺的异常激烈。

    值得一提的是，在057号（恢复挂牌）地块的竞价过程中出现了个小插曲：在挂牌期的加价过程有两次4700万的加价，这是最低竞价增幅的10倍。

    高溢价高楼面价，为拿地开发商争夺激烈

    在今天挂牌成交的6宗土地中，【2016】长土网064号、065号、056号（恢复挂牌）、057号（恢复挂牌）4宗土地，化身为了战场，每个战场都是硝烟四起，争夺异常激烈。

    065号土地经过35轮竞价，最终才由恒大地产集团长沙置业有限公司摘得，最终成交价3.47亿，楼面地价3482元/平米，溢价35%。

    同样的情形还发生在064号土地的竞拍过程中。有两家公司对它进行反复争夺，历经72轮竞价，方由长沙龙湖房地产开发有限公司摘得，最终成交价为3.11亿，楼面地价高达5637元/平米，溢价高达92%。

    值得一提的是，这宗位于银杉路与茶山路交汇的商住用地，出让面积仅1万平米，而容积率却高达5.5。即便如此，摘得它的龙湖表示“本次土地获取成本合理”。这或许表明了，目前滨江新城及周边近邻的土地已成为了开发商眼中的香饽饽。随着地铁、学校、金融中心的进一步完善，区域价值将进一步放大。

    而在竞拍期开始前就已经有43轮竞价的057号（恢复挂牌）土地，在下午3点40，正式开抢。作为大热门，半个小时内，即竞拍了55轮，土地报价从8.28亿元，一举飙升至12.88亿。最终历经2个小时、134轮竞价，再次由长沙龙湖房地产开发有限公司摘得，最终成交价14.53亿，溢价高达168%。它的楼面地价为8588元/平米，成为了今天第二宗楼面地价过8000的地块。

    然后，057号土地的争夺仍不是最激烈的。056号（恢复挂牌）从中午12点14开始，历经3个半小时、137轮竞价，最终才由华润置地（湖南）有限公司摘得，最终成交价9.27亿，楼面地价8154元，溢价高达172%。

    6宗土地成交共计31.63亿元，长沙土拍市场节后经历最长一日

    今天6宗土地，共计成交31.63亿元，其中芙蓉区土地成交14.53亿元；雨花区共计12.74亿；岳麓区共计3.69亿；开福区0.67亿。

    从上午的10点04分，064号土地正式开始竞拍开始计时，直到17点54分057号土地竞拍结束，今天长沙招拍挂一共历时近8个小时，这是长沙土地招拍挂历史上最长的一次。